上海二手房交易稅費可以分為商品房,契稅、*、個稅;公房,契稅、*、個稅、土地出讓金;二類經(jīng)濟適用房,契稅、*、個稅、土地出讓金;經(jīng)濟適用房,契稅、*、個稅、綜合地價款。接下來,我們就一起來了解一下上海二手房交易稅費2021,上海二手房交易稅費計算公式的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、上海二手房交易稅費2021
1、上海二手房交易稅費可以分為商品房,契稅、*、個稅;公房,契稅、*、個稅、土地出讓金;二類經(jīng)濟適用房,契稅、*、個稅、土地出讓金;經(jīng)濟適用房,契稅、*、個稅、綜合地價款。
2、契稅,由買方房人繳納,普通住宅,是家庭*住房且面積是90平方米及以下,*上總房款的1%;普通住宅,上家庭*住房,且面積在90平方米以上的,*是總房款的1.5%。
3、*,由賣方繳納,以前征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,*維持5%不變,實際稅收負擔(dān)降是4.76%。
4、個人所得稅,由賣方繳納,房產(chǎn)證日期滿5年且是家庭*住房的免征個人所得稅,否則征收相關(guān)費用。
5、工本印花稅由買方繳納,5元/本;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,由買方繳納,80元/套。
二、上海二手房交易稅費計算公式
1、買方需要繳納的稅費包括:普通住宅是契稅1.5%×總房價,非普通住宅3%×總房價,*次購買90平方以內(nèi)普通住房可以申請1%的契稅。
2、交易手續(xù)費也是由買方繳納,計算公式是2.5元×建筑面積,目前這項手續(xù)費是免交的;合同印花稅0.05%×總房價;中介費1%×總房價;證印花稅5元;登記費80元;配圖費25元。
3、如果需要貸款,還有抵押登記費公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元,如果需要公證,買賣合同公證0.3%以下×總房價,抵押合同公證貸款額×0.1%。。
4、賣方需要繳納的稅費包括:普通住宅滿2年營業(yè)稅免收,沒有滿2年,5.55%×房屋總價;交易手續(xù)費,2.5元×建筑面積;合同印花稅,0.05%×總房價;個人所得稅滿2年且是*一套住宅免收,沒有滿兩年,差額×20%或者總價×1%;中介費1%×房屋總價。
5、非普通住宅滿2年按買進賣出差額的5.55%收取,沒有滿2年,按5.55%×房屋總價收取;交易手續(xù)費2.5元×建筑面積;合同印花稅0.05%×總房價;個人所得稅滿2年且是*一套住宅免收。
以上就是關(guān)于上海二手房交易稅費2021,上海二手房交易稅費計算公式的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于上海二手房交易稅費的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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