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房子滿兩年賣劃算嗎 房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅 房子滿兩年是從什么時(shí)候交稅嗎

2020-11-23 14:44:38
來源:齊裝網(wǎng)
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房屋買賣是生活中經(jīng)常遇到的事,但是對(duì)于*次進(jìn)行的朋友來說,恐怕不了解其中的門道,這可關(guān)系到*終花費(fèi)的錢。那么房子滿兩年賣劃算嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅?以及房子滿兩年是從什么時(shí)候交稅嗎?給有需要的朋友提供參考。 

一、房子滿兩年賣劃算嗎

1、房子滿兩年賣是比較劃算的,因?yàn)闈M兩年的房子,免交*,稅額是5.5%左右。我們可以舉個(gè)簡單的例子,100萬的房子,免繳*的話,可以少繳納55000元稅金。

房子滿兩年賣劃算嗎

2、房子是否滿兩年賣,其實(shí)對(duì)于房屋本身的價(jià)格沒有什么影響,*的影響就是稅費(fèi)的繳納。二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地*、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。如果房子滿兩年賣,就不需要繳納*了。 

3、如果房屋滿五年,那么交易更劃算。滿五年的房子是家庭的*住房需交稅費(fèi):無。非家庭*住房需交稅費(fèi):因房子不是家庭*住房,需足額繳納個(gè)人所得稅(房價(jià)的1%或兩次交易差額的20%)。 

二、房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅

房子滿兩年賣房,需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅等。以下為所需繳納稅費(fèi)的具體內(nèi)容。 

1、契稅

如果是家庭首套住房面積在90平米以下,那么按照1%繳納稅費(fèi),90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%,如果是90平米以上是2%,當(dāng)然如果是北上廣深的,二套房同統(tǒng)一2%。如果是三套房統(tǒng)一是3%。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按照差額的20%或總價(jià)的1%收費(fèi)。一般不滿五年或非家庭*住房出售時(shí),我們國家新出臺(tái)的國五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納,當(dāng)然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區(qū)別。普通住房不滿五年或非家庭*住房出售時(shí),按房屋差額的20%繳納,不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納;目幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外;非普通住房出售時(shí),目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外,其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收;非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等,按差額20%征收。 

3、印花稅

不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅,房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

4、營業(yè)稅

根據(jù)規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。 

房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅

三、房子滿兩年是從什么時(shí)候交稅嗎

1、房子滿兩年是從交稅時(shí)間算起的,而不是從辦房產(chǎn)證開始算起。

2、二手房交易涉及的稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅和*,房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年,普通住宅免征*,非普通住宅按照差額/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)征收。

3、以下是商品房滿兩年的需要繳納的費(fèi)用:

(1)*:滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅,普通住宅免征*;非普通住宅按照差額5.6%征收*及附加;

(2)個(gè)人所得稅:滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關(guān)憑證:按照全額1%征收個(gè)人所得稅;

(3)契稅:首套:90平米(含)以下按照1%征收,90平米以上按照1.5%征收;二套無論多大按照3%全額征收;

(4)其他費(fèi)用會(huì)涉及交易過程中的評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)用等。 

房子滿兩年是從什么時(shí)候交稅嗎

以上就是關(guān)于房子滿兩年賣劃算嗎,房子滿兩年賣房應(yīng)交什么稅,房子滿兩年是從什么時(shí)候交稅嗎相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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