作為湖南比較知名的一個(gè)城市長(zhǎng)沙，也是讓有很人都想要遷移過(guò)去購(gòu)房居住，現(xiàn)在長(zhǎng)沙也和其他城市一樣，在房產(chǎn)市場(chǎng)上是以二手房為首的，所以如果是比較著急居住的朋友，基本上還是會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么長(zhǎng)沙二手房購(gòu)買條件，長(zhǎng)沙二手房購(gòu)買流程，長(zhǎng)沙二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)了解一下吧。

　　一、長(zhǎng)沙二手房購(gòu)買條件

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市商品房限購(gòu)政策規(guī)定，長(zhǎng)沙二手房和新房都屬于限購(gòu)范圍，非長(zhǎng)沙本地戶籍居民需滿足以下條件才能買新房或二手房：

　　1、在市區(qū)繳納社保或繳納個(gè)稅2年以上;

　　2、大專以上學(xué)歷或技師職稱的人才可以申請(qǐng)購(gòu)房資格，但不能落戶;

　　3、35歲以下全日制本科以上學(xué)歷者，購(gòu)房后可落戶長(zhǎng)沙;

　　4、現(xiàn)役軍官、士官和義務(wù)兵;

　　5、農(nóng)民工落戶。

　　此外，在長(zhǎng)沙限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品房，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)禁止上市交易，包括二手房。

　　二、長(zhǎng)沙二手房購(gòu)買流程

　　1、簽合同

　　簽訂合同的原則是把達(dá)成的意圖寫在紙上。違約、交房日期、車位、戶口遷移等問(wèn)題。

　　2、銀行面對(duì)面簽

　　買受人準(zhǔn)備戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行流通6個(gè)月以上、信用報(bào)告、收入證明等。并提交給銀行進(jìn)行面對(duì)面簽名。(當(dāng)面簽到會(huì)開(kāi)銀行卡。記得開(kāi)通手機(jī)銀行和網(wǎng)銀，方便轉(zhuǎn)賬)。等待銀行審批后，中間銀行會(huì)派評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。貸款金額出來(lái)后，中介公司會(huì)通知雙方可以過(guò)戶。同時(shí)將*委托給銀行，并在完成轉(zhuǎn)賬手續(xù)后將委托*交付給賣方。

　　3、付款和轉(zhuǎn)賬

　　過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方去房產(chǎn)局，把貸款金額取出，首付給房東。有些買賣雙方會(huì)糾結(jié)于先過(guò)戶還是先收錢，這是基于雙方的信任。如前所述，開(kāi)通網(wǎng)銀時(shí)，他們可以在房產(chǎn)證提前到窗口的同時(shí)轉(zhuǎn)賬。剩余的余款用新房產(chǎn)證抵押后，銀行會(huì)在2-3個(gè)工作日內(nèi)直接貸款到賬戶，買家會(huì)收到貸款的短信。

　　買二手房，稅費(fèi)比新房復(fù)雜。除了房款之外，中介收取的稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、各種費(fèi)用都要一一明確。

　　4、房屋移交

　　房屋交接后，也要注意物業(yè)的交接，因?yàn)樯婕暗轿飿I(yè)費(fèi)的問(wèn)題，這一步不能錯(cuò)過(guò)，*就是自己住進(jìn)去，按月還貸。

　　三、長(zhǎng)沙二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)

　　1、買家：身份證和銷售合同。

　　2、賣家：身份證、房產(chǎn)證等，銷售合同

　　3、如果有共同財(cái)產(chǎn)所有人，也需要共同財(cái)產(chǎn)所有人將相關(guān)資料帶到現(xiàn)場(chǎng)。

　　4、該房屋為*的，除上述文件外，出賣人還應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面材料。

　　5、買受人或出賣人因特殊情況不能親自辦理過(guò)戶手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受托人必須攜帶經(jīng)公證的授權(quán)委托書、本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處印章“此復(fù)印件與原件一致”)，房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理手續(xù)。

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