二手房交易流程又稱二手房買賣流程,是指房屋所有者通過買賣、交易等合法*將已取得房屋產權的房子轉移給他人的過程。買賣二手房流程比較復雜,有很多人想要了解烏魯木齊二手房購買條件,烏魯木齊二手房購買流程,烏魯木齊二手房購買需要什么手續(xù),接下來小編就為大家?guī)黻P于這方面的相關內容介紹,供大家參考。
一、烏魯木齊二手房購買條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、有穩(wěn)定的工作和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力;
3、自籌*超過所購住房總價的20%,并保證支付所購住房首付款;
4、以銀行認可的資產作為抵押或質押,或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息,承擔連帶責任;
5、有購房合同或協議,所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
二、烏魯木齊二手房購買流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買受人了解該房屋的整體狀況和產權,并要求出賣人提供合法證明,包括房屋所有權證、身份證明等證明。
2、出賣人提供的房屋合法的,可以在市場上交易,買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是買賣商品房的必要程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。經買賣雙方協商一致,就該房屋的位置、產權狀況及交易價格、交付時間、交付*、產權處理等達成一致后,雙方簽訂房屋買賣合同,合同至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門應核對相關文件,審核產權,對符合上市條件的房屋批準過戶手續(xù)。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權和購買對象,按照交易部門預先設定的審批權限逐級上報審批,交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費構成復雜,取決于交易房屋的性質。比如房改、危改遷建、經濟適用房等商品房的稅費構成是不同的。
6、辦理產權轉移手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后,將交易材料移交給發(fā)證部門,買受人憑《取得房屋所有權證通知書》向發(fā)證部門申請新的產權證。
7、對于貸款的買受人,在與出賣人簽訂房屋買賣合同后,由買受人和出賣人共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會檢查買家的信用,評估雙方想交易的房子,然后批準買家貸款。雙方完成產權登記變更,買受人取得房屋所有權證后,銀行一次性發(fā)放貸款。
8、買受人取得房屋所有權證,付清全部房款,出賣人交房并結清全部物業(yè)費后,雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
三、烏魯木齊二手房購買需要什么手續(xù)
雙方需同攜帶材料:買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料:
賣方:身份證;戶口本;房契證;結婚證(單身的需要單身證明)。
買房:身份證;登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書或者房地產權證書;房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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