在進行房產(chǎn)交易的時候，一般是需要繳納稅費的。其中，對于房子滿五年和房子不滿五年的稅費規(guī)定是不同的，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)不滿5年的稅費怎么算，順便來說說滿五年二手房交易稅費以及二手房買賣必須五年嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)不滿5年的稅費怎么算

房產(chǎn)不滿5年的稅費怎么算？對于房產(chǎn)不滿5年的稅費一般是按照買方稅費和賣方稅費來計算的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

（一）買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

(1)契稅；90平方米以下*購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔。

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

二、滿五年二手房交易稅費

滿五年二手房交易稅費要根據(jù)房子的面積來決定具體的稅費，而是不同價值的房子稅費也是有所不同。

1、建筑面積＜90㎡

五年外的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅。如果是家庭房產(chǎn)免征個稅；非家庭房產(chǎn)的征收個稅評估額1％的契稅；首套征收評估額的1％，非首套征收評估額的3％，工本費80元建設(shè)費建筑面積6元／㎡。

2、建筑面積90－140㎡

五年外的房產(chǎn)也沒有營業(yè)稅。家庭房產(chǎn)的免征個稅；非家庭房產(chǎn)的征收個稅評估額的1％契稅；首套征收評估額的1.5％；非首套征收評估額的3％；工本費80元；建設(shè)費建筑面積6元／㎡。

3、建筑面積＞140米

五年外的房產(chǎn)有營業(yè)稅。營業(yè)稅＝（評估額—原值）×5.65％。家庭房產(chǎn)的免征個稅；非家庭房產(chǎn)的征收個稅評估額的1％契稅；首套征收評估額的3％；非首套也征收評估額的3％；工本費550元；建設(shè)費建筑面積6元／㎡。

4、五年之限與是否房產(chǎn)稅費

普通住房（面積＜140㎡，價格＜330萬）：

滿5年家庭房產(chǎn)：沒有營業(yè)稅和個人所得稅；

滿5年非家庭房產(chǎn)：沒有營業(yè)稅，個人所得稅是1％。

不滿5年家庭房產(chǎn)：營業(yè)稅＝房價金額x5.65％；個人所得稅是1％

不滿5年非家庭房產(chǎn)：營業(yè)稅＝金額x5.65％；個人所得稅是1％

三、二手房買賣必須五年嗎

1、二手房買賣必須五年嗎？實際上，買賣二手房并不一定需要滿足5年的時間，不過，若是滿足5年的時間，相對來說繳納的稅費會少一些。

2、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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