在購(gòu)房房子的時(shí)候，許多人都想獲得首套房的認(rèn)定，這樣可以享受到首套房的政策。不過(guò)，對(duì)于首套房的認(rèn)定也是有很多標(biāo)準(zhǔn)的，有十種不算首套房，下面就和小編一起來(lái)了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)婚前房算家庭首套房嗎以及過(guò)戶后多久買(mǎi)房算首套，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、十種不算首套房

1、全款商品房

如果過(guò)去曾經(jīng)全額購(gòu)買(mǎi)房屋，那么將享受首套房的首付比例和銀行利息折扣。

2、商業(yè)公寓

在大多數(shù)城市，對(duì)商住公寓沒(méi)有調(diào)控限制。由于商業(yè)公寓和住宅不在同一類房產(chǎn)類型中，因此買(mǎi)過(guò)商業(yè)公寓再購(gòu)買(mǎi)商品房還是可以被視為首套房的。

3、小產(chǎn)權(quán)房屋

在中國(guó)，明確規(guī)定是禁止小型產(chǎn)權(quán)基金上市。當(dāng)然，如果您購(gòu)買(mǎi)了小型產(chǎn)權(quán)基金，就無(wú)法記錄下來(lái)。當(dāng)然，在申請(qǐng)貸款時(shí)，它不能通過(guò)批準(zhǔn)，因此，即使您自己購(gòu)買(mǎi)商品房，也只能視為首套房子。

4、無(wú)備案的安置房

由于我國(guó)城市化的發(fā)展越來(lái)越好，需要搬遷的房屋越來(lái)越多，因此國(guó)家自然會(huì)建造一批安置房，但是如果您已經(jīng)有了安置房，卻沒(méi)有在房屋管理局進(jìn)行備案。如果以后再買(mǎi)房子，就會(huì)算作是首套房子，當(dāng)然這種情況還是很少的。

5、農(nóng)家自建房

實(shí)際上，首套房的判斷主要是基于商品房。農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，買(mǎi)房都算首套房。

6、有房屋無(wú)房地產(chǎn)證

由于某些特殊原因，例如開(kāi)發(fā)商的五份證書(shū)不完整，這導(dǎo)致獲取房地產(chǎn)證書(shū)的時(shí)間延遲。如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有房地產(chǎn)證書(shū)，那么購(gòu)買(mǎi)另一所房屋也將被視為首套房子，因?yàn)闆](méi)有房地產(chǎn)證書(shū)的房屋無(wú)法注冊(cè)并且您無(wú)法申請(qǐng)抵押。

7、父母房子的房產(chǎn)證上無(wú)孩子名字

當(dāng)孩子未成年時(shí)，如果父母買(mǎi)了房子，并且房產(chǎn)證上沒(méi)有未成年孩子的名字，那么當(dāng)孩子成年后，孩子買(mǎi)房會(huì)被認(rèn)為是首套房。但是，如果父母在房地產(chǎn)證書(shū)上寫(xiě)下未成年子女的名字，那么在孩子成年之后，買(mǎi)房就不算是首套房子。

8、婚前房產(chǎn)

結(jié)婚前，任何一方的房產(chǎn)都已清還貸款。結(jié)婚后，以夫婦的名義再次購(gòu)買(mǎi)房屋也被視為首套房子。同時(shí)，限制也在調(diào)整中。

9、外地房產(chǎn)

由于某些地區(qū)不受限制的影響，在外地購(gòu)買(mǎi)了房屋并且沒(méi)有貸款，因此再次購(gòu)買(mǎi)房屋被視為首套房子。例如，一些三線和四線城市有房屋而沒(méi)有貸款，但在一線和二線城市中卻沒(méi)有。因此，在一線和二線城市購(gòu)買(mǎi)房屋也被視為首套房。

10、房產(chǎn)已賣(mài)

房產(chǎn)已賣(mài)，無(wú)法通過(guò)當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T(mén)找到房地產(chǎn)信息，此時(shí)貸款買(mǎi)房會(huì)被認(rèn)為是首套房子。在某些地區(qū)出售房屋后，要花1-2年的時(shí)間才能購(gòu)買(mǎi)房屋作為首套房屋，但是在某些地區(qū)，沒(méi)有這樣的要求。

二、婚前房算家庭首套房嗎

婚前房算家庭首套房嗎？婚前購(gòu)房，婚后再購(gòu)房屬于首套，不過(guò)也要分情況：

1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行；

2、但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；

3、已利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，判斷是否為二套房，則根據(jù)其人均居住面積是否低于當(dāng)?shù)厮?。若?gòu)買(mǎi)房屋人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄絼t被視為二套房；

4、借款人利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但是在本地房屋掛號(hào)信息系統(tǒng)中，其家子已經(jīng)掛號(hào)有一套住房(及以上)的，將被斷定地認(rèn)為為二套房(及以上)。家子成員的領(lǐng)域包含聲請(qǐng)貸款人和他的配頭和未成年子女；

5、借款人已利用貸款采辦過(guò)一套(及以上)住房，又聲請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房。但就算借款人此前貸款買(mǎi)的房子已賣(mài)了出去，這次買(mǎi)房仍然算二套房(及以上)。

三、過(guò)戶后多久買(mǎi)房算首套

1、過(guò)戶后多久買(mǎi)房算首套

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于過(guò)戶后多久買(mǎi)房才算是首套房的問(wèn)題，相關(guān)法律是沒(méi)有具體規(guī)定的。不過(guò)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)。也有人認(rèn)為只要辦理完過(guò)戶手續(xù)后，無(wú)論什么時(shí)間買(mǎi)房都算是首套房，因?yàn)樽约好乱呀?jīng)沒(méi)有房子了。

2、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房的，算首套。

（2）貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，但是已經(jīng)全部賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)的。即使在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房也算首套。

（3）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售。同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買(mǎi)房的，算首套。

（4）夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房?；楹筚I(mǎi)房申請(qǐng)貸款的，算首套。

以上就是關(guān)于十種不算首套房，婚前房算家庭首套房嗎，過(guò)戶后多久買(mǎi)房算首套的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。