對于買房*的朋友,一定都聽說過溢價率這個詞,這關系后今后的房產收入,升值或者貶值。那么房子溢價率是什么意思?恐怕詳細了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房子溢價率怎么計算?以及房子溢價率為負數(shù)是好事嗎,給有這方面需求的朋友提供參考。
一、房子溢價率是什么意思
1、溢價、溢價率原本是*領域的概念,但是溢價率同樣也適用于房地產行業(yè)。溢就是超出、漫出來的意思,溢價就是指比原來的價格高出的部分,而溢價率就是指超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。
2、房子溢價就是比原來的價格高,高出多少用百分比表示就是溢價率,其實就是漲幅。因此房子溢價代表著房子升值,打個簡單的比方,如溢價30%就比不原始的購買價格要高出30%。假如一套原來標價100萬元的房產,通過拍賣或炒作,*以150萬元成交,那么這套房子就產生了溢價,溢價率就是(150―100)/100。
3、開發(fā)商為了保護自己的利益,防止*商故意壓低房屋銷售,并鼓勵*商積極銷售房屋,一般規(guī)定房屋項目所有房屋的*銷售總價,并將每套房屋的價格控制在一定范圍內。項目總價高于*總價,按固定比例收取傭金。這種溢價就是溢價。
二、房子溢價率怎么計算
1、房子溢價指的是房屋價值比原來的價格高出的部分,溢價率就是指超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比,通俗來說就是漲幅的大小。
2、房子溢價率可以作為度量權證風險高低的評估。我們可以參照土地溢價率的公式,來推算出房屋溢價率的計算方法,其實是同一種概念,只不過一個是土地,一個是房屋:
土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×*。
3、我們可以通過詳細的實際情況,來對房子溢價率的計算有個全面的認識:開發(fā)商讓銷售者賣盤,均價12000,而銷售者通過各種營銷手段,可以賣到17000,那么中間的差價5000就是溢價了,5000/12000×*=該樓盤的溢價率。
4、很多房東會把房屋委托給中介,而中介一般會和房東約定好銷售基價,也就是的房東心理價位,而高出銷售基價的買房款雙方會協(xié)商好比例分成。中介一般會讓房屋的實際售價高于基價,而高出基價的部分就是“溢價”。通過這種*來銷售房屋,可以有效提高銷售人員的工作積極性,而房東一般也會獲得比心理價位更高的價格。
三、房子溢價率為負數(shù)是好事嗎
1、房子溢價通俗來說就是比原來的房屋價格要高,高出多少用百分比表示就是溢價率,其實就是漲幅。房子溢價率為正數(shù)代表房屋價格在不斷上漲,而房子溢價率為負數(shù)代表價格下跌。
2、房子溢價率如果是負數(shù),那么則說明當時的市場價格是低于實際價格的,只有在這種情況下,溢價率才會出現(xiàn)負數(shù)。一般在這個時候,進行房地產*的用戶則會認為是一個比較好的購買時機,這個時候進行*可能會出現(xiàn)即買即賺的情況。因此房子溢價率為負數(shù)一般是好事。
3、房子溢價率雖然是一個值得參考的數(shù)據(jù),但是也不完全表明溢價率為負數(shù)時用戶進行*是一定會看漲的,畢竟房地產市場*終的影響因素還是很大,用戶還是需要從多方面進行參考后,在做出綜合決定,不能單憑溢價率的數(shù)據(jù)來做出決定。
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