對于購房者來說,經(jīng)常會遇到開發(fā)商或者賣方延遲交房的情況,這時就會涉及到延期交房違約金的賠償問題,于是很多人想要了解延期交房多久算違約?延期交房物業(yè)費怎么算以及延期交房退房能成功嗎?接下來小編就為大家?guī)韼黻P(guān)于這方面的介紹,供大家參考,一起來了解一下吧。
一、延期交房多久算違約
1、延期交房違約的具體時間并不是法律強制性規(guī)定。房屋買賣合同是當事人對于房屋購買的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定,關(guān)于違約的時間也是合同中所約定的,一方?jīng)]有按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)就屬于違約,就需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、延期交房違約金有三部分組成,分別是已付房款、利率及逾期時間,計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款;利率依照逾期貸款利率來計算;逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。
二、延期交房物業(yè)費怎么算
1、關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。
2、不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。
3、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”
三、延期交房退房能成功嗎
1、能。一般來說,遇到延期交房,開發(fā)商都會推脫責(zé)任,以種種理由拒絕配合退房,因此,購房者在提出退房的要求時,*先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?/p>
2、開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間,將預(yù)售商品房交付購房人,開發(fā)商逾期交房,應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定,是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于延期交房多久算違約,延期交房物業(yè)費怎么算,延期交房退房能成功嗎的相關(guān)介紹,感謝大家的閱讀,想要了解更多的關(guān)于延期交房方面的知識,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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