我們都知道，房子的居住權(quán)是有年限的，所以，人們在購買二手房的時(shí)候，首先要了解清楚，二手房的居住權(quán)年限是多少年，那么，二手房居住權(quán)是什么意思，二手房居住權(quán)怎么查，二手房居住權(quán)是多少年呢？一起來了解下吧。

一、二手房居住權(quán)是什么意思

二手房居住權(quán)是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用，同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。

房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利，設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。

二手房居住權(quán)的特征：

1、居住權(quán)的客體只限于房屋。

2、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

3、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。

4、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

5、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)，居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。

二、二手房居住權(quán)怎么查

1、首先，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

2、然后，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

房主是誰：假是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式。

檔案文號：該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本。

登記日期：此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期。

成交價(jià)格：該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。

其他內(nèi)容：如房屋平面圖等。

3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深地了解。

三、二手房居住權(quán)是多少年

一般情況下，商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，二手房居住權(quán)是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

舉個(gè)例子：

開發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時(shí)間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小C于2014年從開發(fā)商A那買了一套商品房，再于2018年賣出。

那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2008年開始計(jì)算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。

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