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買新房和二手房有什么區(qū)別 買新房和二手房哪個(gè)劃算 買新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高

2020-12-02 11:28:47
來源:齊裝網(wǎng)
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在買房的過程中,由于房價(jià)的壓力,一部分人會選擇購買二手房,不過,新房和二手房還是有很大區(qū)別的,那么,買新房和二手房有什么區(qū)別,買新房和二手房哪個(gè)劃算,買新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高呢?一起來了解下。

一、買新房和二手房有什么區(qū)別

1、交易條件上區(qū)別

一手房交易時(shí)開發(fā)商必須要有五證二書,才能將房子出售給購房者;而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證,并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。

2、首付和貸款額度上區(qū)別

一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的時(shí)候,貸款的額度不同,買房的首付就會不同。

買新房和二手房有什么區(qū)別

3、貸款年限上區(qū)別

有很多因素會影響貸款年限,比較常見的就是貸款人的年齡,或者是由于房齡過老,貸款年限就會收到限制。

4、買房風(fēng)險(xiǎn)上區(qū)別

新房主要風(fēng)險(xiǎn)有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風(fēng)險(xiǎn)來源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。

5、買房稅費(fèi)上區(qū)別

新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等,二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間,時(shí)間長短不同稅費(fèi)也不一樣,如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子,主要是契稅、*、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi),滿兩年的房子,主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi),兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。

二、買新房和二手房哪個(gè)劃算

買新房和二手房哪個(gè)劃算,如果說,經(jīng)濟(jì)條件允許的話,建議購買新房,如果經(jīng)濟(jì)條件不允許,就不要硬給自己壓力,購買二手房,新房和二手房地段及配套,交通,交易風(fēng)險(xiǎn)都是由區(qū)別的。

1、地段及配套

新房:近年來一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方,新房周邊比較安靜,但配套不夠完善,但物業(yè)一般較成熟,且保安、車位、電梯等更有優(yōu)勢。

二手房:二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見,經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善,業(yè)主的日常生活也會便利許多。如:菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站什么的,日常生活很方便。

買新房和二手房哪個(gè)劃算

2、交通

新房:多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域,交通不是很方便,甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過近年來一線城市都擴(kuò)展了公交的到達(dá)范圍,很多新樓盤都在公交起點(diǎn)站。

二手房:有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境優(yōu)越,二手房交通優(yōu)勢明顯,不過也要面臨著堵車的可能。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)

新房:存在期房風(fēng)險(xiǎn),常常會出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與承諾不相符的情況,從購房風(fēng)險(xiǎn)考慮,新房優(yōu)勢要次于二手房,不過交易手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢,減少了交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房:現(xiàn)房現(xiàn)賣,品質(zhì)好壞一目了然,但交易流程復(fù)雜,中間常常會出現(xiàn)貓膩。從交易程序來看,二手房較新房而言不是很省心,風(fēng)險(xiǎn)也較大。

三、買新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高

買新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高,新房和二手房稅費(fèi)針對賣方來說沒有什么區(qū)別的,對于買方來說二手房兩者之間還是有很大區(qū)別的,如

稅費(fèi)內(nèi)容:

1、新房稅費(fèi)包括的內(nèi)容:新房交易稅費(fèi)主要包含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)用。

2、二手房稅費(fèi)包括的內(nèi)容:二手房各類稅收包括個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

稅費(fèi)規(guī)定:

1、新房稅費(fèi)的規(guī)定:新房交易稅費(fèi)只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費(fèi)等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。

2、二手房稅費(fèi)的規(guī)定:對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地*;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,*為20%;普通住宅的契稅為1%,*商品房契稅為4%。

買新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高

交易手續(xù)費(fèi):

1、新房稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)

(1)住宅:建筑面積 X3元/㎡。

(2)非住宅:建筑面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)

住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。

注意:以上買新房和二手房稅費(fèi)介紹來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

以上就是關(guān)于買新房和二手房有什么區(qū)別,買新房和二手房哪個(gè)劃算,買新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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