營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。那么,2020年二手房營業(yè)稅怎么算,二手房營業(yè)稅滿5還是2,二手房買滿2年怎么避稅呢?下面就帶你來了解二手房營業(yè)稅。
一、2020年二手房營業(yè)稅怎么算
1、房產(chǎn)營業(yè)稅*是5%,不足5年的非普通住房轉讓,全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅,即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、房產(chǎn)證未滿5年,且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿5年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的免交。
購房者2年內(nèi)售出:
稅額=售價×*(5%)、購買非普通住房超過2年后售出:稅額=(售價-買入價)×*(5%)、購買普通住房超過2年(含2年)時售出:免征營業(yè)稅。
二、二手房營業(yè)稅滿5還是2
二手房營業(yè)稅滿5還是2,首先我們來了解下二手房營業(yè)稅滿2,二手房營業(yè)稅滿5分別有什么區(qū)別。
1、二手房營業(yè)稅滿2
二手房營業(yè)稅滿2指的是房屋的產(chǎn)權證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了2年時間。二手房過戶會產(chǎn)生契稅、個稅和*,其中**很高,達到了5.3%。根據(jù)規(guī)定,只要房屋滿了2年時間,就能免交*,100萬的房子就能省5.3萬的過戶費。所以房屋是否滿2對購房者是非常重要,這關系到是否有*。
2、二手房營業(yè)稅滿5
二手房營業(yè)稅滿5指的是房屋的產(chǎn)權證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了5年時間?,F(xiàn)在“滿五”這個詞已經(jīng)用得很少了,因為除了成都,其他城市*征免年限都是2年,所以房屋滿2年和滿5年是沒區(qū)別的,都是免*。
滿5這個詞在2016年之前用得多,因為當時還沒有“營改增”,房屋需要滿5年才能免5.6%的營業(yè)稅。
三、二手房買滿2年怎么避稅
二手房買滿2年怎么避稅,一般情況下,取得產(chǎn)權證不足2年的房屋上市交易,必須要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅,是沒有辦法避稅的。
如果,通過正常交易需要繳納的稅費如下,各地區(qū)可根據(jù)自己的實際情況可能會有一些出入,僅供參考:
1、印花稅
*1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
2、營業(yè)稅
*5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅。
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
3、個人所得稅
對于個稅的征收通常有兩種*標準,各地規(guī)定不一,一般是按交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。
個人所得稅的征收有兩個條件:
家庭*住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足的話,可以免除個人所得稅,其中任何一個條件不滿足都不能夠享受此項優(yōu)惠政策。
另外,如果所售的房產(chǎn)性質(zhì)屬于非住宅類房產(chǎn),那么不論何種情況都必須要繳納個人所得稅。
4、契稅
當前我國對于契稅規(guī)定的基準*為3%至5%,各地區(qū)可根據(jù)自己的實際情況在此范圍內(nèi)制定標準。
對于首套房來說契稅可享受優(yōu)惠*1.5% 或1%,此費用由買方繳納。若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。
如果買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;如果購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。
2、登記費:
工本費80元,共有權證:20元。
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