在換房的時(shí)候,一般都是需要簽訂換房協(xié)議的,不過(guò),很多人對(duì)于換房協(xié)議其實(shí)并不清楚,尤其是不知道其法律效益,下面就和小編一起來(lái)看看換房協(xié)議有法律效力嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎以及換房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、換房協(xié)議有法律效力嗎
1、換房協(xié)議有法律效力嗎?這協(xié)議不能保障*沒(méi)有任何糾紛的取得產(chǎn)權(quán),如果僅寫(xiě)換房協(xié)議、不去辦理過(guò)戶,雖然這換房協(xié)議有效,但產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有變動(dòng),將來(lái)有可能得不到房子、只能依據(jù)這換房協(xié)議要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)槲覈?guó)《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以登記為公示原則,不過(guò)戶登記,不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效力。
2、建議還是辦理過(guò)戶手續(xù),因?yàn)榉孔佑锌赡苁菐状藗飨氯?,這一輩人守約、不代表一下輩人也遵守?fù)Q房協(xié)議,到時(shí)有糾紛就不只是這手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題了。
3、如果雙方都已經(jīng)決定只寫(xiě)協(xié)議、不過(guò)戶的:可以寫(xiě)明換房人的基本情況(姓名、年齡、身份證號(hào)、百住址等)、各自房產(chǎn)的情況(座落位置、面積、農(nóng)村房屋的四至、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)等)、寫(xiě)明雙方自愿交換。然后雙方持協(xié)議、各自的產(chǎn)權(quán)證及身份證等,由所有產(chǎn)權(quán)人共同到場(chǎng)(夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn),應(yīng)夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng))度,共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理公證。
但是,公證協(xié)議后,只是使協(xié)議的效力更高一些,并不能保證將來(lái)各方一定取得產(chǎn)權(quán),無(wú)法徹底避免糾紛。
二、換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎
1、換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎?一般來(lái)說(shuō),換房協(xié)議是可以手寫(xiě)的。因?yàn)閾Q房協(xié)議書(shū)不是根據(jù)手寫(xiě)或打印確定法律效力的,是根據(jù)合同甲方及乙方的簽字和蓋章來(lái)確定其法律是否生效的。
2、如果一份合同雙方是在自愿的情況下簽署的,簽完以后即發(fā)生法律效力,雙方必須按照合同內(nèi)容執(zhí)行,如果一方證明是被脅迫威逼手段被迫簽的,那就不存在法律效力。另外還有的合同是有法律指導(dǎo)方向的,內(nèi)容違法不具有法律效力。
3、一般換房協(xié)議中需要包括甲方(出賣(mài)人)、乙方(買(mǎi)受人)個(gè)人身份信息等;原房屋和新房屋的基本情況:建筑面積、樓層、位置等信息;雙方一致同意解除原合同以及補(bǔ)繳金額;簽訂新房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議;違約責(zé)任;違約金;其他。
三、換房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效
甲方(出賣(mài)人):qzqz___
乙方(買(mǎi)受人):qz__qz___身份證號(hào):
鑒于:乙方于qz__年____月____日購(gòu)買(mǎi)甲方qzqz__小區(qū)qz____座qzqz___號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱原房屋)并與甲方簽訂編號(hào)為qzqz___《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱原合同),現(xiàn)決定解除原合同并購(gòu)買(mǎi)qzqz__小區(qū)qz____座qzqz___號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱新房屋)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就乙方提出換房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
(一)房屋的基本情況:
1、原房屋(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)為:qzqz___平方米,該房款為:¥qzqz___元,首付款qz____元,按揭貸款qz____元。
2、新房屋(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)為:qzqz___平方米,該房款為:¥qzqz___元,首付款qz____元,按揭貸款qz____元。
(二)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署前與貸款銀行溝通提前還貸事宜,并與銀行簽訂提前還貸協(xié)議。雙方一致同意,乙方已付按揭貸款利息qzqz___元,甲方自愿承擔(dān)一半利息qz___元,并承擔(dān)提前還貸違約金qz____元。
(三)甲乙雙方一致同意解除原合同,乙方已支付的原房屋的房款中的元人民幣轉(zhuǎn)為新房屋的首付款,剩余原房屋的房款元、利息元、提前還貸違約金元,合計(jì)元,甲方于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)匯入乙方房貸還款賬戶(戶名:,*行:賬號(hào):),乙方收到退還款后立即還清銀行房貸,銀行出具房貸已還清有關(guān)證明。房貸還清后,甲乙雙方相互配合辦理原房屋抵押注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
(四)甲乙雙方一致同意在簽訂本協(xié)議的同時(shí)簽訂新房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱新合同),并相互配合辦理新房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及新房屋的按揭貸款手續(xù)。
(五)乙方負(fù)責(zé)辦理上述換房所需之全部手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,甲方應(yīng)給予必要的配合。
(六)若乙方未履行本合同約定視為乙方違約,新房屋的首付款元作為乙方支付甲方的違約金。
(七)本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任一方均可依法向人民法院起訴。
(八)本協(xié)議一式四份,甲方三份乙方一份,具有同等法律效力。
自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
簽約日期:簽約日期:
以上就是關(guān)于換房協(xié)議有法律效力嗎,換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎,換房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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