買(mǎi)房子是一件很復(fù)雜的事，在選定的過(guò)程中要簽署大大小小各種合同。其中有一種叫做房屋認(rèn)購(gòu)合同，那么房屋認(rèn)購(gòu)合同有法律效力嗎？在簽訂這項(xiàng)合同的時(shí)候，還需要繳納定金。那房屋認(rèn)購(gòu)合同定金可以退嗎？帶著這些困惑，我們一起來(lái)了解一下吧！再來(lái)看看房屋認(rèn)購(gòu)合同模板，給有需要的朋友提供參考。

一、房屋認(rèn)購(gòu)合同有法律效力嗎

1、房屋認(rèn)購(gòu)合同有法律效力，它是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，一旦雙方簽下了該合同，就代表了具有法律效力，必須依法辦事，若有一方違約需要支付一定的違約金。

2、房屋認(rèn)購(gòu)合同的主要作用是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談，這樣做具有一定的預(yù)約購(gòu)房功能，避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的事項(xiàng)。

3、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證。在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同的時(shí)候，往往還伴隨著購(gòu)房者繳納定金，這筆錢(qián)屬于購(gòu)房款，若購(gòu)買(mǎi)者想要反悔購(gòu)房，那這筆錢(qián)就拿不回來(lái)了，具有很強(qiáng)的約束功能。

二、房屋認(rèn)購(gòu)合同定金可以退嗎

1、很多朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，因?yàn)橥?jì)劃趕不上變化，因?yàn)?短缺或者戶型不滿意等原因，很有可能不想買(mǎi)這套房子了。想知道房屋認(rèn)購(gòu)合同定金可以退嗎？這得分情況來(lái)看。

2、就目前來(lái)看，房屋認(rèn)購(gòu)合同定金是不可以退的，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)合同上一般都有規(guī)定，“如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金?！?/p>

3、如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。這種情況下，房屋認(rèn)購(gòu)合同定金可以退。

4、當(dāng)然也有不少購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同的時(shí)候，處于被忽悠的狀態(tài)，還沒(méi)有確定要購(gòu)買(mǎi)房屋，因此到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒(méi)的后果。如果想要退定金，*的方法就是找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或者找到真正需要購(gòu)房的人轉(zhuǎn)出這套房，那么定金就可以順利拿回來(lái)了。

三、房屋認(rèn)購(gòu)合同模板

房屋認(rèn)購(gòu)合同范本

鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買(mǎi)受人支付qz__qz___元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、銷(xiāo)售許可

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，*為：qz__qz__qzqz___；

2.出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，*分別為：qz__qz__qz___；

3.經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機(jī)構(gòu)qz__qzqz___，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證*為qz____.

二、廣告承諾

1.買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于qzqz__年qzqz__月qzqz__日刊登在qzqz__報(bào)第qzqz__版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商；

2.出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

三、合同標(biāo)

本房屋位于qzqz__市qzqz__區(qū)（縣）qzqz__路qzqz__號(hào)qzqz__樓qzqz__層qz____室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有qzqz__單元qzqz__層，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于qz____單元qzqz__層，朝向?yàn)閝zqz__.

四、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第qzqz__樓qzqz__戶已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五、房屋面積

房屋總建筑面積為qzqz__平方米，其中套內(nèi)建筑面積為qzqz__平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積qzqz__平方米，室內(nèi)墻體面積為qz___平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為qzqz__平方米。

六、房屋價(jià)格與交付

1.基本價(jià)格：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣qzqz__（大寫(xiě)：qzqz__元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米qz__qzqz___元，按建筑面積計(jì)算為每平方米qzqz__元；

2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中*的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為qz____年qz___月qz___日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為qzqz__年qz___月qz__日。

七、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于qzqz__年qz___月qz___日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于qz____年qz___月qz__日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

2.合同內(nèi)容：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；

3.買(mǎi)受人義務(wù)：如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買(mǎi)受人違約；

4.出賣(mài)人義務(wù)：如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者*人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣(mài)人違約；

5.無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》*終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、履約責(zé)任

1.權(quán)利瑕疵：如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失；

2.買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的qzqz__元定金將歸出賣(mài)人所有；

3.出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為，出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金qz___元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲*將支付300元違約金；

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容達(dá)成*終協(xié)議，則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲*將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份；雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣(mài)人：qz__qz__qz___

出賣(mài)人代表：qz__qz____

買(mǎi)受人：qz__qz__qz___

買(mǎi)受人代表：qz__qz____

qz___年___月___日

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