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房貸辦的等額本金后悔了 等額本金其實不劃算 房貸提前還款是大忌

2020-08-17 16:01:34
來源:齊裝網(wǎng)
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許多人在貸款買房的時候會選擇等額本金的*,不過也有人表示選擇等額本金的*之后會后悔,下面就和小編一起來看看房貸辦的等額本金后悔了,順便來說說等額本金其實不劃算以及房貸提前還款是大忌,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房貸辦的等額本金后悔了

1、在貸款買房的時候,許多人會選擇等額本金的*,但是也有很多人表示“房貸辦的等額本金后悔了”,那么這是怎么回事呢?

2、實際上,選擇等額本金的*,前期每月還款多,故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信;此外,每個月還款數(shù)字不一樣,難記。

房貸辦的等額本金后悔了

3、等額本金還款*比較適合收入高、還款能力比較強的購房者,因此要根據(jù)自身實際經(jīng)濟情況來決定,不可強求,否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

4、等額本金是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。

二、等額本金其實不劃算

1、貸款買房分等額本金和等額本息兩種*。但是,很多人表示“等額本金其實不劃算”,那么這是怎么回事呢?由于等額本息還款是指每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

2、等額本金還款是指每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法*個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。

等額本金其實不劃算

3、以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,*個月還款為2078.33元,以后每月遞減,*一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。等額本金缺點就是前期還貸壓力較大。

4、等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分,大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款*”,因為這種*月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使*的使用價值產(chǎn)生了不同。

三、房貸提前還款是大忌

1、在貸款買房的時候,許多人在后期有了一定的閑錢,想要提前還款。對于,有些人表示“房貸提前還款是大忌”,那么這是怎么回事呢?

2、如果買房早,在銀行貸款的時候享受了貸款優(yōu)惠,這種情況下,如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在8折左右,那么辦理提前還貸是非常不劃算的。其次,由于和銀行簽訂的是貸款合同,所以在提前還貸的時候,就需要繳納違約金,一般在3%左右。如果你還有100萬的欠款沒有還清,那么違約金大概在3萬左右。

房貸提前還款是大忌

3、此外,根據(jù)銀行規(guī)定,只有貸款期限年滿2年后,選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同,如果選擇還款,需要繳納2個月以上的罰息。

4、但在特定的情況之下,提前還款也是非常劃算的,例如:如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一,而且是等額本息貸款的話,那么選擇提前還款還款是沒有問題的。

5、不過,關(guān)于要不要提前還款的問題,還要看具體情況。如果在貸款期間,你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值,這時候選擇提前還清貸款,將房子投入進入二手市場上,或者是用于抵押再*,都是非常劃算的。

以上就是關(guān)于房貸辦的等額本金后悔了等額本金其實不劃算房貸提前還款是大忌的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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