相信買(mǎi)過(guò)新房的朋友都知道認(rèn)籌金，認(rèn)籌金是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前讓購(gòu)房者預(yù)交的一筆費(fèi)用，然后繳納認(rèn)籌金的購(gòu)房者就可以有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、打折優(yōu)惠等等福利。但是不少人會(huì)遇到認(rèn)籌金不退的情況，那么問(wèn)題來(lái)了，認(rèn)籌金不退打12315有用嗎？如何巧退認(rèn)購(gòu)金？下面再來(lái)為大家介紹下認(rèn)籌金*快的退回*，一起來(lái)了解下吧。

一、認(rèn)籌金不退打12315有用嗎

越來(lái)越多的人開(kāi)始加入買(mǎi)房的隊(duì)伍，但是買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納認(rèn)籌金，所謂的認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠*，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金等費(fèi)用，但是很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于那些沒(méi)買(mǎi)房的人不退認(rèn)籌金，那么認(rèn)籌金不退打12315有用嗎？

1、認(rèn)籌金不退打12315有用嗎？認(rèn)籌金不退可以打12315投訴。

2、12315是我國(guó)消費(fèi)者維權(quán)的熱線，購(gòu)房糾紛是屬于消費(fèi)糾紛之一，所以出現(xiàn)不退認(rèn)籌金糾紛的，購(gòu)房者是可以打12315投訴的。

3、認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

4、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作*。“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

二、如何巧退認(rèn)購(gòu)金

現(xiàn)在買(mǎi)房的人逐漸增多，而要想順利的買(mǎi)到房子，中途遇到的問(wèn)題還是很多的，其中就會(huì)涉及到認(rèn)籌金的問(wèn)題，大家是不是也都在積極的了解這方面的知識(shí)，面對(duì)那些不退認(rèn)籌金的開(kāi)發(fā)商，我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)呢？下面為大家介紹如何巧退認(rèn)購(gòu)金？一起來(lái)了解下吧。

有的樓盤(pán)需要交認(rèn)購(gòu)金才能選房，如何巧退認(rèn)購(gòu)金，今天就讓小編來(lái)為大家講解一下。

1、如果有認(rèn)籌合同，先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同，合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng)，按照合同進(jìn)行，由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；如果合同沒(méi)有提及，開(kāi)發(fā)商不返還，可以直接起訴，或者找房產(chǎn)局舉報(bào)。

2、查看開(kāi)發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時(shí)要回，可以通過(guò)相應(yīng)部門(mén)投訴。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同，可以撥打房產(chǎn)局*，消協(xié)*直接投訴。

三、認(rèn)籌金*快的退回*

很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)，但是當(dāng)我們看中某個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)讓我們?nèi)ソ患{一定的認(rèn)籌金，有一些購(gòu)房者對(duì)認(rèn)籌金并不是非常了解，草率的就將這筆錢(qián)交了，后期卻想退回，那么，認(rèn)籌金*快的退回*是什么？

1、認(rèn)籌金不屬于定金，是可以退的。購(gòu)房者想要退認(rèn)籌金，可以了解一下開(kāi)發(fā)商所售的樓盤(pán)項(xiàng)目是否五證齊全。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商不得進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成，可向房管局投訴。

2、如果購(gòu)房者的認(rèn)籌合同中，有規(guī)定退款事項(xiàng)，那么購(gòu)房者需按照合同規(guī)定，提交相關(guān)資料向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在看盤(pán)之后的15-30天內(nèi)開(kāi)始辦理退款手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行認(rèn)籌協(xié)議，按規(guī)定退還購(gòu)房者的認(rèn)籌金，那么購(gòu)房者可撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或請(qǐng)求媒體的幫助。

3、開(kāi)發(fā)商的認(rèn)籌是存在風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)很多樓盤(pán)都是在還未獲得預(yù)售證時(shí)就舉辦認(rèn)籌活動(dòng)，對(duì)于這些認(rèn)籌金額，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施，一旦樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，消費(fèi)者是很難追回認(rèn)籌金的。

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