在購買房子的時候,為了避免一房多賣的情況,往往是需要在網(wǎng)絡(luò)上進行備案的。關(guān)于現(xiàn)房銷售備案證明相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證,順便來說說現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)以及現(xiàn)房購房合同需要備案么,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證
1、現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證?實際上,現(xiàn)房銷售備案證明不是銷售許可證。現(xiàn)房現(xiàn)收備案證明不是銷售許可證,兩者不是同一概念?,F(xiàn)在北京只有預(yù)售許可證了,已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房的銷售依據(jù)就是大產(chǎn)權(quán)證不需要銷售證了,而且合同也不需要備案了,購房合同也可以不使用示范文本,這是符合法規(guī)的,可以直接辦理過戶手續(xù)。
2、商品房現(xiàn)房銷售備案的受理條件
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
(4)已通過竣工驗收。
(5)拆遷安置已經(jīng)落實。
(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
二、現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)
1、現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)?現(xiàn)房銷售備案需要查看國有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書,還需看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房,仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證,購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。
2、五證:《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。
3、兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。
三、現(xiàn)房購房合同需要備案么
現(xiàn)房購房合同需要備案么?現(xiàn)房購房合同需要備案的,如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下:
1、商品房網(wǎng)上簽約
從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。
2、相關(guān)部門審核后取備案號
商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。
合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
以上就是關(guān)于現(xiàn)房銷售備案證明是不是銷售許可證,現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù),現(xiàn)房購房合同需要備案么的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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