在買房子的時(shí)候，人們會(huì)在期房和現(xiàn)房中比較糾結(jié)，也不知道應(yīng)該選擇哪個(gè)，以及哪個(gè)更劃算。下面就和小編一起來文中具體了解一下買期房好還是現(xiàn)房好，順便來說說現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算以及現(xiàn)房抵押貸款能貸多久，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買期房好還是現(xiàn)房好

1、價(jià)格

關(guān)于買期房好還是現(xiàn)房好的問題，就價(jià)格這方面來講，一般來說期房的價(jià)格相對而言比較便宜，而且在銷售的時(shí)候優(yōu)惠折扣也是比較多，這樣購房者的*壓力相對較小。至于現(xiàn)房，價(jià)格則會(huì)比較高，很少有優(yōu)惠。

2、風(fēng)險(xiǎn)

很多人都認(rèn)為期房的風(fēng)險(xiǎn)要比現(xiàn)房大很多，因?yàn)槠诜渴钦诮ㄔ斓姆孔樱彿空呦胭徺I的話，只能多了解一下該樓盤的路規(guī)劃。但是，如果遇到實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商，有可能會(huì)推遲交房。至于現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)就小多了。因?yàn)楝F(xiàn)房戶型、采光、朝向、空間房間、綠化、配套、建筑質(zhì)量全都呈現(xiàn)在眼前，也不用擔(dān)心后期與開發(fā)商所描述不符合。

3、配套

期房的房子還沒有建成，配套就更不用說了，尤其是很多復(fù)雜的配套需要在樓盤建設(shè)結(jié)束后很久才可以開工建設(shè)。因?yàn)槠诜恐苓吪涮撞惶墒?，所以生活不方便。而現(xiàn)房由于周邊配套相對來說就比較成熟，生活舒適度自然比較高，當(dāng)然了現(xiàn)房*便利的就是即買即住不用等。

二、現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算

1、現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算？雖然現(xiàn)房價(jià)格比期房高，但現(xiàn)房的價(jià)值還是很明顯，也就是說現(xiàn)房劃算一些。一般現(xiàn)房的周邊設(shè)施與環(huán)境都是已經(jīng)建好了的，但是期房卻只能根據(jù)沙盤或是圖紙買房，前期開發(fā)商將小區(qū)完型渲染的很完整，可實(shí)際小區(qū)建成的樣子根本就預(yù)測不到。如果遇到開發(fā)商在建中更改圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，或是開發(fā)商中間跑路了，這些不可控的因素都有可能讓我們踩到坑。

2、期房大多是離建好還有一兩年不等的時(shí)間，在等待的期間還有許多的手續(xù)要辦；而現(xiàn)房直接鑰匙一交就能打開大門住進(jìn)去，風(fēng)險(xiǎn)也沒有那么大，讓人更放心。

3、其實(shí)，期房和現(xiàn)房，各有各的特點(diǎn)，當(dāng)你買房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力、個(gè)人喜好、實(shí)際情況等決定購買期房還是現(xiàn)房。但是如果大家手頭上比較寬裕一些，較好還是選擇現(xiàn)房比較靠譜些。但如果選擇期房的話，也要注意開發(fā)商是不是五證齊全。

三、現(xiàn)房抵押貸款能貸多久

1、現(xiàn)房抵押貸款能貸多久？一般來說，*長的貸款期限不能超過30年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是*辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

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