買賣房屋是一件大事,很多*次經(jīng)歷的朋友恐怕并不是太了解房屋產(chǎn)權(quán)人的概念,他們會想知道,房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過戶?以及產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎
房屋產(chǎn)權(quán)人并不代表是戶主。
1、權(quán)利不同
房屋產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利,同時還包含房屋地契的權(quán)利,而房屋戶主只有房屋擁有權(quán),沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn),即使產(chǎn)權(quán)證上為一人,也應該屬于夫妻共同所有。而戶主戶籍上一戶的負責人,并不代表對房屋擁有權(quán)力。
2、定義不同
房屋產(chǎn)權(quán)人,即代表產(chǎn)權(quán)所有人(也就是產(chǎn)權(quán)擁有者),法律上認定的是財產(chǎn)(動產(chǎn)與不動產(chǎn))登記的合法擁有者。戶主是一家之主意思,但是應由具有完全民事行為能力人的擔任。
3、戶口關聯(lián)性不同
房屋產(chǎn)權(quán)人指的是該戶的戶主,與房屋無關,可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主??梢耘e個簡單的例子,如果將戶主改成自己的子女,產(chǎn)權(quán)還是你的,房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子,但戶主就是子女名字了。
二、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過戶
1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,但是房屋還沒有辦理過戶,這就需要進行相應的流程進行過戶。
(1)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
(3)繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
2、此外,過戶還需要準備以下文件:
(1)原房主的死亡證明,確認原房主已經(jīng)不在人世;
(2)在前面所說的繼承公證書,確定自己確實擁有繼承房產(chǎn)的資格;
(3)戶口本等身份證明,確認該繼承人是否與原房主存在親緣親屬關系;
(4)各項契稅*憑證,這也是在購房者買房之后,為什么要保留好契稅*的重要原因;
(5)房屋的產(chǎn)權(quán)證明,包括房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。
三、產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎
1、產(chǎn)權(quán)人指的是對財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人,可以是一人或者是多人。共有人是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的相應的義務,因此產(chǎn)權(quán)人和共有人不一樣。
2、產(chǎn)權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、*處分的權(quán)力,是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)和處置權(quán)。共有人分為按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
3、產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為* ,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明略自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下,可抵押,換句話說共有權(quán)人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利。
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