房子備案價是房地產開發(fā)商向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預售許可證時要提供，且要對外進行公示，而購房人在查詢樓盤的預售許可證的情況時，就能看到相關的房源備案價格。接下來，我們就一起來了解一下房子備案價是什么意思，房子備案價在哪里查以及房子備案價與實際售價的關系的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、房子備案價是什么意思

　　1、房子備案價是房地產開發(fā)商向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預售許可證時要提供，且要對外進行公示，而購房人在查詢樓盤的預售許可證的情況時，就能看到相關的房源備案價格，其實就是把樓盤價格在物價局做備案而已。

　　2、房屋備案價格是政府為了避免開發(fā)商無原則調整價格，對房地產市場造成不良沖擊的監(jiān)管手段，開發(fā)商在申請預售許可證的時候，會將每套房子進行價格備案。

　　3、原則上來說商品房銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%的，有些地方規(guī)定商品房的銷售要在備案價以下的，如果商品房的銷售價格超過了，那就必須重新備案，否則可能出現無法簽約的情況。

　　二、房子備案價在哪里查

　　1、房子備案價格可以通過網絡自助查詢，要打開瀏覽器進入當地房產信息官方網站，在選項中找到商品房項目信息公示按鈕，點擊進入。

　　2、接著會彈出商品房項目信息公示窗口，在項目名稱中輸入要查的房產的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，然后輸入房產項目開發(fā)企業(yè)的名稱，點擊查詢按鈕。

　　3、進入頁面以后，右側就可以看到需要的樓盤信息，具體每棟樓每套房的價格都可以查詢的到。

　　三、房子備案價與實際售價的關系

　　1、房子的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價則是開盤后的價格，兩者的含義是不一樣的。

　　2、備案價格是開發(fā)商新售商品房的*價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格，房地產開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不能高于備案價格，如果漲價必須二次備案，并說明漲價原因。

　　3、商品房的預售價格變動幅度原則上要在備案價格的5%以下，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定，也就是說政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

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