在樓市進(jìn)行多次調(diào)控之后,對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有了很好效果,而今年疫情的發(fā)生,更是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很大的打擊。對(duì)于疫情后的房?jī)r(jià),也是眾說(shuō)紛紜,對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何。下面為大家介紹專(zhuān)家談疫情后的房?jī)r(jià),為什么要在疫情下購(gòu)房,疫情過(guò)后房地產(chǎn)爆發(fā),一起來(lái)看看吧。
一、專(zhuān)家談疫情后的房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)方面,需求疲軟或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)存在下調(diào)壓力,尤其是疫區(qū)二手房無(wú)人敢接盤(pán),但大部分城市在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的方針下,繼續(xù)下跌空間有限,迎來(lái)“大反彈”希望不大。
相信在疫情結(jié)束后,在央行貨幣措施相對(duì)寬松、信貸投放力度加大的利好背景下,銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望恢復(fù)性增長(zhǎng),房?jī)r(jià)整體仍會(huì)處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。
一二級(jí)市場(chǎng)方面,對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),受到帶看量影響,成交量少的情況下,想賣(mài)房只能降價(jià),尤其是有電梯的高層房會(huì)難賣(mài),因?yàn)楦邔映鲂幸?jīng)過(guò)一段公共區(qū)域,甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間,令疫情后的購(gòu)房者反感。
大部分二手房在量?jī)r(jià)上都會(huì)面臨比較大的下調(diào)壓力,如果剛需購(gòu)房者,比如著急給孩子入學(xué),盡量在3月份前入手,市場(chǎng)低迷?xún)r(jià)格有談判空間。
對(duì)于新房來(lái)說(shuō),金三銀四肯定是泡湯了,一季度影響較大,如果疫情好轉(zhuǎn),二季度至下半年市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫態(tài)勢(shì),屆時(shí)一些高負(fù)債房企現(xiàn)金流面臨緊張,估計(jì)會(huì)加大打折促銷(xiāo)力度快速回款。
整體看,2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)漫長(zhǎng)的調(diào)整期,當(dāng)前的首要任務(wù)是抗擊疫情,一旦疫情穩(wěn)定,首要目標(biāo)仍會(huì)是穩(wěn)增長(zhǎng)。
在疫情期間,五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,重點(diǎn)是加大貨幣信貸支持力度,保持流動(dòng)性合理充裕,央行已經(jīng)在督促銀行下調(diào)貸款利率了。
二、為什么要在疫情下購(gòu)房
1、全球瘋狂印錢(qián),人民幣貨幣貶值加快
疫情下,全球瘋狂印錢(qián)。短短兩月美國(guó)“印鈔”規(guī)模 超2萬(wàn)億美元,俄羅斯也準(zhǔn)備發(fā)售2.53萬(wàn)億國(guó)債釋。中國(guó)M2增速也重新回到了兩位數(shù)。印出來(lái)的貨幣不會(huì)憑空消失,大水漫灌,導(dǎo)致人民幣的購(gòu)買(mǎi)力大幅貶值。
2、中國(guó)是全球資產(chǎn)的避風(fēng)港
目前新冠肺炎仍在全球肆虐,美國(guó)累計(jì)確診超百萬(wàn),歐洲眾多國(guó)家超10萬(wàn)。但中國(guó)已經(jīng)基本復(fù)工復(fù)查,經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)正常。目前中國(guó)已經(jīng)成為全球資產(chǎn)的避風(fēng)港,大量外資在抄底中國(guó)的核心資產(chǎn),房產(chǎn)無(wú)疑是其中之一。
美國(guó)股市10天4次熔斷,A股也在坐過(guò)山車(chē),每天都在見(jiàn)證歷史。黃金下跌、原油暴跌,意圖抄底的中行原油寶客戶(hù)損失慘重,個(gè)別用戶(hù)負(fù)債上億。置業(yè)房產(chǎn)已經(jīng)成為疫情之下為數(shù)不多、低風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)*的資產(chǎn)保值*。
3、每次危機(jī)都是彎道超車(chē)的機(jī)會(huì)
2003年的非典,2008年全球金融危機(jī),每一次樓市暫停之后,都迎來(lái)了房?jī)r(jià)大漲。此次疫情的突然襲擊,實(shí)際上是彎道超車(chē)的*機(jī)會(huì)。短暫的調(diào)整,是為了更好地發(fā)展。
4、樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái),市場(chǎng)將迎來(lái)反彈
疫情以來(lái),中央和地方政策發(fā)布了不同程度的松綁政策。多地、多家銀行降低首付比例。廣州、東 莞、杭州、南京多地出臺(tái)人才政策,放松落戶(hù)條件。不用懷疑,隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)正常,市場(chǎng)亦將迎來(lái)反彈?,F(xiàn)在就是近3年*的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
三、疫情過(guò)后房地產(chǎn)爆發(fā)
2016年后房地產(chǎn)就從未被扶持過(guò),近些年都在說(shuō)住房不炒,保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失寵3年之久,這段時(shí)間算是控制的非常不錯(cuò)。房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本高利潤(rùn)低,導(dǎo)致2019年就倒閉了400多家房企,2020年的疫情可以說(shuō)讓房地產(chǎn)行業(yè),從橫盤(pán)市場(chǎng)直接進(jìn)去寒冬。
疫情不僅打斷了房地產(chǎn)的節(jié)奏,同時(shí)也打短了各行各業(yè)節(jié)奏,大家關(guān)心的是就業(yè)問(wèn)題,房貸的問(wèn)題。當(dāng)下這種情況,你的房貸你能撐多久呢?這才是拋開(kāi)房企*關(guān)鍵的問(wèn)題,這個(gè)負(fù)債額比所有房企負(fù)債還高。
疫情過(guò)后一定是恢復(fù)經(jīng)濟(jì),必定有大量的現(xiàn)金投入市場(chǎng)刺激經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)得到扶持。觀望許久的購(gòu)房者,大量同時(shí)出手,在供求市場(chǎng)一定是供不應(yīng)求。假設(shè)疫情時(shí)間是半年,土地拍出會(huì)將少,房企建設(shè)面積會(huì)減少。不僅是為了減少運(yùn)營(yíng)成本,同時(shí)也為了減少風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)大量買(mǎi)家入手時(shí),房產(chǎn)數(shù)量供應(yīng)不上,短期內(nèi)就會(huì)進(jìn)入爆發(fā)期。
房?jī)r(jià)爆發(fā)期需四個(gè)條件,大量*投入市場(chǎng)、剛性需求觀望者大量出手、開(kāi)發(fā)商土地少房源少、二手房源少。我們回憶下去庫(kù)存期的樓市,一邊提倡去庫(kù)存,另外一邊大量拍地,2016年的市場(chǎng)是否符合了這四個(gè)條件呢?如今觀望者增多、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期變長(zhǎng)、購(gòu)買(mǎi)周期更長(zhǎng)、這種情況之下買(mǎi)賣(mài)雙方都進(jìn)入僵局,降價(jià)也不能刺激成交量。種種跡象表現(xiàn)2020年秋季,疫情過(guò)后房地產(chǎn)爆發(fā),上半年為*的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
以上就是關(guān)于專(zhuān)家談疫情后的房?jī)r(jià),為什么要在疫情下購(gòu)房,疫情過(guò)后房地產(chǎn)爆發(fā)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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