賣(mài)方經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×1%(房改房自用滿五年，且是僅有生活用房的免征)營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿兩年)，交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×0. 05%，至今免征，土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×1%。

買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×0. 05%，至今免征，契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%(商用用房或大于144平米的*為3%)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。

1、領(lǐng)表

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表

2、申請(qǐng)

向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。

3、初審和公示

當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

4、復(fù)核

當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。

5、批準(zhǔn)和公示

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊?guó)土房管網(wǎng)站公示，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。

6、輪候

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序，如果分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠*確定購(gòu)房輪候的先后順序。

7、配售通知

當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

8、選房

接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

湛江經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題：

1、位置

(1)雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

(2)還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房戶型

(1)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。

(2)在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時(shí)，應(yīng)該盡量以專(zhuān)業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。湛江經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地長(zhǎng)40年，住宅用地長(zhǎng)70年，也有50年的。

而針對(duì)湛江經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但再長(zhǎng)不超過(guò)30年。期滿國(guó)家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行，也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。