經(jīng)濟(jì)適用住房是指列入國(guó)家計(jì)劃，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或城市政府組織的集資建房單位建設(shè)，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指房?jī)r(jià)相對(duì)于同期市場(chǎng)價(jià)格適中，適合中低收入家庭的承受能力。適用性是指房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房有兩種:一種是房屋所有人居住滿五年。另一個(gè)是你沒(méi)有沒(méi)有居住到五年。這個(gè)時(shí)間是以購(gòu)買(mǎi)房屋繳納的契稅的*時(shí)間，或者是經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

1.在經(jīng)濟(jì)適用房居住滿5年的，業(yè)主可以按照市場(chǎng)價(jià)出售。但在出售時(shí)，業(yè)主需要按照雙方交易*的10%支付綜合地價(jià)款。

2.對(duì)于那些未居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檎叩脑?，在未居住滿5年之前，不能按市場(chǎng)價(jià)出售。所以，真正需要出售經(jīng)濟(jì)適用房的房主，只能以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售。而且買(mǎi)房的人必須是符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭。

3.另外，有一種買(mǎi)賣(mài)是政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)退出程序變更為完全產(chǎn)權(quán)后，可以上市交易，即可以轉(zhuǎn)讓?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后，購(gòu)買(mǎi)人在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地*等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人還可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地*等相關(guān)價(jià)款，進(jìn)而獲得完整的產(chǎn)權(quán)。獲得完全產(chǎn)權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓。