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1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得、房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)五年出售,除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外。
2、出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘U铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,免收土地金,該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。
3、出售人不能提供該出售證明的,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分、收取相應(yīng)價(jià)款的土地金,該住房取得完全產(chǎn)權(quán),視為商品房。
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。
2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售。
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。
4、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的?!白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的??捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。
1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算*:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。
出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的,還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 。
西寧康南片區(qū)二期經(jīng)濟(jì)適用房樓層價(jià)格按三個(gè)層次劃分,*層次:3層和4層;第二層次:5層和2層;第三層次:6層和1層,具體售價(jià)如下:
三層:3097.57 元/平方米
四層:3021.92元/平方米
五層:2930.13元/平方米
二層:2886.33元/平方米
六層:2699.69元/平方米
一層:2686.12 元/平方米
均價(jià):2886.96元/平方米
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