您的裝修預(yù)算為元
一、在交易過程中
1、契稅:買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取。
2、買賣手續(xù)費(fèi):120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的,每套500元。
3、印花稅:買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%。
4、公共維修基金:房價(jià)款的2%。
二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中
1、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;
3、印花稅:每件5元。如買方通過銀行貸款付款的,需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外,其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。
一、經(jīng)濟(jì)適用房交易流程
1、領(lǐng)表:當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購表
2、申請(qǐng):向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。
3、初審和公示:當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。
4、復(fù)核:當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。
5、批準(zhǔn)和公示:當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。
6、輪候:當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的,通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。
7、配售通知:當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。
8、選房:接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
二、經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)
1、了解清楚面積
購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí),應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。
2、認(rèn)真對(duì)待合同
在寧波購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況的基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。
3、選對(duì)住房位置
雖然寧波經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們樂于接受,但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū),選擇的時(shí)候要注意周圍環(huán)境和交通。
房屋建筑主要包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。因此根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,商住兩用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限為50年。
寧波產(chǎn)權(quán)房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的,只要房子還存在,產(chǎn)權(quán)就存在,沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。寧波經(jīng)濟(jì)適用房同樣是擁有70年的房屋產(chǎn)權(quán),從房屋產(chǎn)權(quán)證明到手后開始計(jì)算。
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