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1、鄭州經(jīng)濟適用住房和商品房一樣,都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋權(quán)》,如果是經(jīng)濟適用房,會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。
2、鄭州經(jīng)濟適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。鄭州超過五年出售,除了商品房交易過戶費用以外,出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘U铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,免收土地金,該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房。
3、鄭州經(jīng)濟適用住房出售人不能提供該出售證明的,當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地金,該住房取得完全產(chǎn)權(quán),視為商品房。
*鄭州經(jīng)濟適用房買賣政策有:對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款;對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
鄭州經(jīng)濟適用房申請條件包括:經(jīng)濟適用房申請者擁有鄭州市建成區(qū)常住戶口5年以上;經(jīng)濟適用房申請者的收入不超過鄭州市年度城鎮(zhèn)居民人均收入的4倍;經(jīng)濟適用房申請者為無房家庭或者3口以上家庭建筑面積不足60平米;另外還要符合鄭州市人民政府規(guī)定的其他條件。除了2014年鄭州經(jīng)濟適用房申請條件外,很多網(wǎng)友也非常想要了解鄭州經(jīng)濟適用房申請流程。
首先經(jīng)濟適用房申請人向戶籍所在地的街道辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府領(lǐng)取并填寫申請表,并給出相關(guān)的材料證明;然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦進行初審,審核通過的進行公示;隨后區(qū)民政部門進行復(fù)審,并將復(fù)審的相關(guān)資料報送區(qū)房管局;區(qū)房管部門復(fù)審,就申請人是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見。對符合規(guī)定條件的,由區(qū)房管部門將申請資料和復(fù)審意見報送市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu);隨后市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu)審核通過后進行公示,向經(jīng)濟適用房申請者發(fā)放《鄭州市經(jīng)濟適用住房購買資格證》,經(jīng)濟適用房申請者憑證到指定的房地產(chǎn)中心購房。需要提醒經(jīng)濟適用房申請者的是,政府對提供虛假信息的打擊力度較大,所以在填寫材料時要謹慎,以免得不償失。
按照規(guī)定,鄭州經(jīng)濟適用房基準價由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成,其中開發(fā)商的管理費用不得超過基本建設(shè)成本的2%,利潤不得超過3%。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施、開發(fā)商的用房、經(jīng)營用房,與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。
至于實府指導(dǎo)價,物價部門有關(guān)人士解釋說,主要是依據(jù)國家政策進行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的3%利潤,再加上3%的上浮鄭州經(jīng)濟適用房價格,在目前供不應(yīng)求的情況下,會大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟適用房的積極性。
經(jīng)濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。對分割零售單套住房的,應(yīng)當以基準價格為基礎(chǔ),計算樓層、朝向差價。經(jīng)濟適用房價格的上浮幅度不超過3%,但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求,即使整幢房屋或單元環(huán)境再好,在有限方位內(nèi)的整體價格漲幅高也就是3%。
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