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蘭州經(jīng)濟(jì)適用房交易

蘭州經(jīng)濟(jì)適用住房交易是指購買根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量有限想要購買則要準(zhǔn)備好相關(guān)資料,快速申請。

2018-09-20 10:43:42

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2018蘭州經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)


  1、契稅:買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

  2、買賣手續(xù)費(fèi):120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的,每套500元;

  3、印花稅:買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;

  4、公共維修基金:房價(jià)款的2%。

  在申辦產(chǎn)權(quán)過程中:

  5、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;

  6、房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;

  7、印花稅:每件5元 如買方通過銀行貸款付款的,需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外,其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。



2018蘭州<a href='http://www.42738aa.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟(jì)適用房</a>交易稅費(fèi)
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蘭州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

  1、位置

  雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。

  經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

  有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

  2、戶型

  購 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn) 行戶型選擇時(shí),應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

  3、合同

  按新《合同法》規(guī)定,實(shí)行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

  購 房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情 況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法, 必要時(shí)請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。

  4、交房

  房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題*都一一搞清楚為佳。

  由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》*將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?!掇k法》還規(guī)定,此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。



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蘭州經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

  房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證。蘭州經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地長40年,住宅用地長70年,也有50年的。

  而針對蘭州經(jīng)濟(jì)適用房來講,根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但再長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行,也就是說不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障。對于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。



蘭州經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

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