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2018西寧經(jīng)濟適用房交易稅費 西寧經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項 西寧經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年

西寧經(jīng)濟適用房交易

 經(jīng)濟適用房是一項優(yōu)惠的經(jīng)濟性住房,經(jīng)濟適用房的購買需要滿足購買條件,對于經(jīng)濟適用房的交易,同樣也需要具有一定的要求。西寧經(jīng)濟適用房交易,根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平和房產(chǎn)政策不一樣,交易的稅費和流程也有所不同,下面就來看一下西寧經(jīng)濟適用房交易相關(guān)內(nèi)容!

2018-09-18 13:57:30

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2018西寧經(jīng)濟適用房交易稅費

  1、個人所得稅:是否要繳納這個稅費需要根據(jù)房屋的實際情況而定,符合的可以免征、如果判定為是需要繳納的,當然也有具體繳納的標準,繳納的標準是經(jīng)濟適用房出售總價的1%、也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

  2、附加稅、*為5.6%:房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到2年的,可以免征這一部分的稅收、印花稅這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標準一樣,都是經(jīng)濟適用房總價的0.05%(目前暫免)。



2018西寧<a href='http://www.42738aa.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟適用房</a>交易稅費
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西寧經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項

  一、西寧經(jīng)濟適用房交易流程

  1、簽訂買賣合同

  為了防止賣家反悔,簽訂買賣合同的時候,買家要付一些訂金給賣家。賣家違約了,按照訂金的十倍賠償買家;買家違約,訂金打水漂。

  2、交資料給置業(yè)公司

  賣家提供房產(chǎn)證原件、土地證、房主身份證復印件、戶口本復印件,如果是夫妻房,需要房主的結(jié)婚證。買家提供收入證明、身份證復印件、如果寫夫妻兩人的名字,需要提供結(jié)婚證,以及夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務(wù),資料一樣的準備。

  3、申請貸款

  置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行,申請貸款。房屋面積小于90平方的房子,公積金貸款能貸款30萬;大于等于90平方的房子,看公積金余額,貸款額等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬,貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠,其他部分可以用商貸。

  4、放款、繳稅

  值得了解一下,經(jīng)濟適用房是免土地稅的,但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶,這點買家事先要和賣家商量好。

  5、過戶

  過戶的時候需要房東本人過來,帶好房產(chǎn)證,戶口本,買賣家身份證復印件。

  6、領(lǐng)證

  大約7個工作日之后,買家去房產(chǎn)中心領(lǐng)證,如果是按揭的房子還有一張抵押證,這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。

  二、西寧經(jīng)濟適用房交易注意事項

  1、賣方是否住滿五年

  首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應該注意:客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。

  2、證件辦理情況

  證件是否明確能夠*,而不是僅僅聽賣方的口頭承諾,或者書面承諾,因為個人不足于與政策抗衡。

  3、簽合同注意事項

  簽訂購房合同時,合同條款需要具體明確,對于因國家規(guī)定或非因買賣雙方原因?qū)е碌慕?jīng)適房不能過戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。



西寧<a href='http://www.42738aa.com/baike/5468.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟適用房交易</a>流程及注意事項
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西寧經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年

  房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證。西寧經(jīng)濟適用房的土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地長40年,住宅用地長70年,也有50年的。

  而針對西寧經(jīng)濟適用房來講,根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但再長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行,也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。


西寧經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年

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