一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

　　1、印花稅：成交價×0.05%;

　　2、營業(yè)稅：購入后超過5年(含)的非普通住房出售的，計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%;購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%。

　　3、個人所得稅

　　應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

　　免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)*免除征收。

　　4、土地*

　　應(yīng)納稅額=成交價的1%

　　免稅條件：(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地*(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地*。

　　5、城市維護(hù)建設(shè)費

　　該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　6、教育附加費

　　該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　二、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

　　1、印花稅：成交價×0.05%(暫免征收)

　　2、契稅

　　(1)普通住宅

　　個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

　　個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　(2)非普通住宅

　　成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

　　一、交易流程

　　1、申領(lǐng)表格

　　賣方持房屋權(quán)證、身份證明，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。

　　2、審核

　　交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

　　3、買賣雙方交易

　　買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)：

　　(1)房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托*等*找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。

　　(2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明，其他房屋共有人同意出售的書面意見等等，交給交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明，外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

　　(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進(jìn)行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅費完成立契過戶手續(xù)。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房注意事項

　　1、位置

　　雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因為經(jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

　　2、購買經(jīng)濟(jì)適用房戶型

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房的時候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

　　房屋完全產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán)。通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地*長40年，住宅用地*長70年，也有50年的。

　　而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔*取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得*才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權(quán)始終歸房主所有。根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但*長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。