一、購房時間不滿五年

　　取得產(chǎn)權(quán)證不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買沈陽經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

　　(1)賣方需要繳納印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

　　(2)買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納;印花稅，按照銷售價的0.05%繳納;核定超標(biāo)部分，繳納綜合地價款，超標(biāo)部分×10%。

　　二、購買時間超過五年

　　取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，沈陽買賣雙方所需繳納的稅費如下：

　　(1)賣方需要繳納綜合地價款，銷售價*10%，如果銷售價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣，指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取;印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

　　(2)買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納;印花稅，按照銷售價的0.05%繳納，按照上面的舉例，印花稅為500000×0.05%=250元。

　　一、經(jīng)濟適用房交易流程

　　1、申請購房

　　房屋權(quán)利人向住房保障核心提出申請，同時提交下列材料：《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》、房屋所有權(quán)證書、本人有效身份證件和申請家庭戶口簿、原經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋買賣合同或贈與書，以及申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。

　　2、審核

　　保障核心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù)。

　　3、審批手續(xù)辦理

　　房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

　　4、辦理

　　房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　二、經(jīng)濟適用房注意事項

　　1、位置問題

　　沈陽雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。沈陽經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

　　2、交通問題

　　沈陽有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

　　3、面積問題

　　在沈陽購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

　　沈陽經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式;也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

　　沈陽經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算;也就是住宅土地產(chǎn)權(quán)為70年，超出年限是否可以通過其他*居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。