南寧經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是有一定的條件限制：

　　(1)五年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。

　　(2)五年以后的經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑胀囟纹胀ㄉ唐纷》颗c經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地所收利益等相關(guān)價(jià)款。

　　一、出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。但也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算*：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

　　按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　二、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

　　此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策  。

　　在南寧市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格中：

　　1、多層住宅的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整為2000到3000元/平方米;

　　2、小高層住宅的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整為2500到3000元/平方米;

　　3、超出保障面積的經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格，按政府公布的同類(lèi)、同地段普通商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格確定：

　　(1)根據(jù)《關(guān)于南寧市2013年上半年不同土地級(jí)別新建商品住房平均交易價(jià)格公告》及其區(qū)域價(jià)差?！赌蠈幨薪?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積60平方米;家庭成員4人(含)以上的，經(jīng)濟(jì)適用房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米。

　　(2)如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積超出享受面積，超出享受部分，要按同地段普通商品房?jī)r(jià)格，向政府交差價(jià)款。同時(shí)，根據(jù)《關(guān)于南寧市2012年下半年不同土地級(jí)別新建商品住房平均交易價(jià)格公告》及其區(qū)域價(jià)差，經(jīng)濟(jì)適用房的超保障面積的房?jī)r(jià)為5385元/平方米。