一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

　　1、印花稅：成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

　　2、營業(yè)稅：

　　(1)購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%;

　　(2)購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%;

　　3、個(gè)人所得稅：應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅。

　　4、土地*：應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%

　　5、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地*金

　　簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納土地*金。

　　6、測(cè)繪費(fèi)：各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

　　二、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

　　1、印花稅：成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

　　2、契稅

　　(1)普通住宅

　　個(gè)人購買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;

　　個(gè)人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　(2)非普通住宅

　　成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

　　一、經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

　　1、簽買賣合同

　　簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

　　2、提交資料

　　交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產(chǎn)證原件、土地證、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件，如果是夫妻房，需要房主的結(jié)婚證。買家提供收入證明，身份證復(fù)印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結(jié)婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個(gè)業(yè)務(wù)，資料一樣的準(zhǔn)備。

　　3、申請(qǐng)貸款

　　置業(yè)公司或者個(gè)人把資料提供給銀行，申請(qǐng)貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額 等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

　　4、繳稅

　　銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經(jīng)濟(jì)適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶。這點(diǎn)買家事先要和賣家商量好，還有契稅，印花稅等等。

　　5、過戶

　　過戶的時(shí)候需要房東本人過來，帶好房產(chǎn)證、戶口本，買賣家身份證復(fù)印件。

　　6、領(lǐng)房產(chǎn)證

　　一個(gè)禮拜之后領(lǐng)證。大約7個(gè)工作日之后，買家去房產(chǎn)中心領(lǐng)證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。

　　7、交接房屋

　　與賣家交接水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等事情。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

　　中山經(jīng)濟(jì)適用房，由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題：

　　1、中山雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。中山經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

　　2、中山有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，出行不方便。

　　3、在中山購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

　　中山經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式;也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

　　中山經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算;也就是住宅土地產(chǎn)權(quán)為70年，超出年限是否可以通過其他*居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。