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一、申請(qǐng)條件
1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭夫妻雙方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;
2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上;
3、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭為無(wú)房戶或者住房困難戶,即人均居住面積低于10平米;
4、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭人均月收入在所在區(qū)*生活保障線標(biāo)準(zhǔn)金額的250%以下;
5、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策,并在申請(qǐng)日之前兩年內(nèi)沒(méi)有出售房產(chǎn)。
二、辦理流程
1、領(lǐng)表
申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證通過(guò)社區(qū)居民委員會(huì)向戶籍所在區(qū)辦事處領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表)。
2、申請(qǐng)
申請(qǐng)人如實(shí)填寫申請(qǐng)表,經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人向戶口所在地的區(qū)住房管理部門提出申請(qǐng)并提交材料
3、初審和公示
初審?fù)ㄟ^(guò)的進(jìn)行公示,公示無(wú)異議后交由市住房管理部門進(jìn)行復(fù)審,復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的進(jìn)行公示,組織社區(qū)居民委員會(huì),采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等*,對(duì)申請(qǐng)人的戶口、收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和初審,并將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住社區(qū)進(jìn)行公示,公示時(shí)間不少于15日。
4、復(fù)核
市房委辦自收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核。
5、核準(zhǔn)和公示
市房委辦將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位及住房保障*等在市國(guó)土資源局(房地產(chǎn)管理局)網(wǎng)站公示,公示時(shí)間不少于10日。對(duì)公示有異議的組織或個(gè)人,應(yīng)當(dāng)書(shū)面向市房委辦提出異議,市房委辦自收到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。
6、安置
完成這些后經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人到對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)中心辦理購(gòu)買手續(xù),完成購(gòu)買。
一、稅務(wù)
1、按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定*購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
二、買賣政策
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。
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