一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
2、營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的普通住房出售的,免征收營業(yè)稅;購入后超過5年(含)的非普通住房出售的,計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%;購入不足5年的住房出售的,計算方法:出售價格×5.6%。
3、個人所得稅
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用),按照差額20%的個稅征收。
4、土地*(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件:(1)普通住宅在其轉讓時,暫免征收土地*;(2)轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的,減半征收土地*;(4)居住未滿三年的,按規(guī)定征收土地*。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納*與營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算;若無需繳納*與營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
教育附加費的繳納情況與城市維護建設費的繳納情況相同。
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優(yōu)惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:當年成本價×建面×1%。
8、經(jīng)濟適用房補交土地*金
(1)2008年4月8號之前簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。
(2)2008年4月8日之后簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。
9、測繪費
各地區(qū)的規(guī)定不同,一般測繪費在200元左右。
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
2、契稅
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的,即合同價×3%征收;個人購買家庭首套住房,且是90平米以下的,按1%征收,即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%
肇慶經(jīng)濟適用房交易流程
1、領表。肇慶當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取當?shù)亟?jīng)濟適用住房申購表。
2、申請。向當?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請表及相關資料。
3、初審和公示。當?shù)亟值擂k事處進行初審并在居住社區(qū)公示。
4、復核。肇慶當?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局同區(qū)民政局經(jīng)濟適用住房申請復核并評分。
5、批準和公示。當?shù)厥凶》勘U限k會同市民政局復核并在當?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示。當?shù)厥凶》勘U限k向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。
6、輪候。當?shù)厥凶》勘U限k應將取得購房資格的當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分數(shù)相同的,通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。
7、配售通知。當?shù)厥凶》勘U限k根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。
8、選房。接到配售通知的當?shù)亟?jīng)濟適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
肇慶經(jīng)濟適用房交易注意事項
1、注意位置
經(jīng)濟適用房的位置代表著長期的交通,因此人們在選擇時需要仔細考慮位置問題以及交通便利情況。
2、注意戶型
購買經(jīng)濟適用房時要搞清分攤面積、使用面積等概念,并充分考察戶型。不可一味追求大面積,因為這樣只會徒增房價及物業(yè)管理等費用。相反,大家更需要注重經(jīng)濟適用房的居室功能。
肇慶經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權是70年。產(chǎn)權房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權年限是永遠的,只要房子還存在,產(chǎn)權就存在,沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號