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經(jīng)濟(jì)適用房分兩種,一種是一類經(jīng)濟(jì)適用房,另一種是二類經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房如果上市交易,需要契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年,并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明。
1、一類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要交納綜合地價款
2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房滿5年:需繳納計稅價格(網(wǎng)簽價/*過戶指導(dǎo)價中的高值)×10%;2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年:房屋交易政府優(yōu)先回購;若不回購,則需繳納差額×70%。
2、二類經(jīng)濟(jì)適用房
二類經(jīng)濟(jì)適用房回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房,按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類住房,二類經(jīng)適房可以直接上市交易。 二類經(jīng)濟(jì)適用房上市需要繳納土地出讓金:計稅價格(網(wǎng)簽價/*過戶指導(dǎo)價中的高值)×3%。
1、潮州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程
(1)、領(lǐng)表
當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購表
(2)、申請
向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請表及相關(guān)資料。
(3)、初審和公示
當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。
(4)、復(fù)核
當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局潮州經(jīng)濟(jì)適用住房申請復(fù)核并評分。
(5)批準(zhǔn)和公示
當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k會同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。
(6)、輪候
當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的,通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。
(7)、配售通知
當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)出配售通知。
(8)、選房
到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
2、經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項
(1)、雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因為經(jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
(2)、還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
(3)、購買經(jīng)濟(jì)適用房的時候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。
(4)、在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時,應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
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