目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

　　我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策中規(guī)定，此類房屋銷售的對(duì)象主要是家庭年收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，在同等條件下可優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。需要由職工所在單位(無(wú)固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)以保本微利為原則，不同地區(qū)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合房屋建造成本等多方面因素來(lái)制定經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)，其銷售價(jià)格主要由以下因素組成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上四項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。

　　對(duì)于已經(jīng)成功申購(gòu)到經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在居住滿五年后，可以依照目前市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后主要按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于居住未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，如有特殊情況確需出售的，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單人間出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的家庭或是由政府相關(guān)部門(mén)回購(gòu)。

　　對(duì)于按照市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用房后不能再次申購(gòu)此類住房或是其他的保障性住房，而已原價(jià)出售給有申購(gòu)資格的家庭后，原購(gòu)房人如果仍然符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用房。