您的裝修預(yù)算為元
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
2、營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的普通住房出售的
免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用),按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅。
免稅條件:
(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅。
(2)對出售自有住房與購買價無差額的,可根據(jù)原購買房產(chǎn)*免除征收。
4、土地*(國土局)
應(yīng)納稅額=成交價的1%
免稅條件:(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時,暫免征收土地*(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的,減半征收土地*;(4)居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地*。
5、城市維護(hù)建設(shè)費
該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算,若無需繳納*、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算,若無需繳納*、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。
優(yōu)惠價補足為成本價
以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的,需要補足房產(chǎn)價款后,改成房屋成本價:
當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:
當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
8、經(jīng)濟適用房補交土地*金
(1)2008年4月8號之前,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。
(2)2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。
按經(jīng)濟適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣,房屋并非經(jīng)濟適用房,并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。
9、測繪費
各區(qū)規(guī)定不同,一般200元左右。
1、領(lǐng)表。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申購表
2、申請。向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請表及相關(guān)資料。
3、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。
4、復(fù)核。當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局經(jīng)濟適用住房申請復(fù)核并評分。
5、批準(zhǔn)和公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k會同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房結(jié)果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。
6、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的,通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。
7、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。
8、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
經(jīng)濟適用房交易注意事項
由于經(jīng)濟適用房在項目位置等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買經(jīng)濟適用房時應(yīng)該注意以下一些問題:
1、位置
(1)雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
(2)還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
2、購買經(jīng)濟適用房戶型
(1)購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應(yīng)更注重經(jīng)濟適用房居室功能。
(2)在有條件進(jìn)行經(jīng)濟適用房戶型選擇時,應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時流行的經(jīng)濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
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