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2018東營經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi) 東營經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

東營經(jīng)濟(jì)適用房交易

經(jīng)濟(jì)適用房是國家針對特殊人群推出的一類優(yōu)惠房屋,各個(gè)地區(qū)都存在這樣的房子。當(dāng)然,每個(gè)地區(qū)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房交易的相關(guān)政策是有細(xì)微差別的。那么下面大家就一起來看看與東營經(jīng)濟(jì)適用房交易相關(guān)的知識吧。

2018-08-04 15:11:00
目錄

1

2018東營經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)

一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的,免征收營業(yè)稅;購入后超過5年(含)的非普通住房出售的,計(jì)算方法:(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%;購入不足5年的住房出售的,計(jì)算方法:出售價(jià)格×5.6%。

3、個(gè)人所得稅

應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用),按照差額20%的個(gè)稅征收。

4、土地*(國土局)

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%

免稅條件:(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí),暫免征收土地*;(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的,減半征收土地*;(4)居住未滿三年的,按規(guī)定征收土地*。

5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣方需要交納*與營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算;若無需繳納*與營業(yè)稅的,也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

6、教育附加費(fèi)

教育附加費(fèi)的繳納情況與城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)的繳納情況相同。

7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金

以成本價(jià)購房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購房,若需上市的,需要補(bǔ)交土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%。

8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地*金

(1)2008年4月8號之前簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納土地*金。

9、測繪費(fèi)

各地區(qū)的規(guī)定不同,一般測繪費(fèi)在200元左右。

二、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、契稅

(1)普通住宅

個(gè)人購買家庭二套住房的,即合同價(jià)×3%征收;個(gè)人購買家庭首套住房,且是90平米以下的,按1%征收,即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅

成交價(jià)(合同價(jià))×3%

2018東營<a href='http://www.42738aa.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟(jì)適用房</a>交易稅費(fèi)
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東營經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

東營經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

1、領(lǐng)表。東營當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購表。

2、申請。向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請表及相關(guān)資料。

3、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

4、復(fù)核。東營當(dāng)?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請復(fù)核并評分。

5、批準(zhǔn)和公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k會同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。

6、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k應(yīng)將取得購房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分?jǐn)?shù)相同的,通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘U限k根據(jù)房源情況,并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請人發(fā)出配售通知。

8、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

東營經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

1、注意位置

經(jīng)濟(jì)適用房的位置代表著長期的交通,因此人們在選擇時(shí)需要仔細(xì)考慮位置問題以及交通便利情況。

2、注意戶型

購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,并充分考察戶型。不可一味追求大面積,因?yàn)檫@樣只會徒增房價(jià)及物業(yè)管理等費(fèi)用。相反,大家更需要注重經(jīng)濟(jì)適用房的居室功能。

東營<a href='http://www.42738aa.com/baike/5468.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟(jì)適用房交易</a>流程及注意事項(xiàng)

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