申請人購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要由所在單位或街道辦理處出具住房以及收入情況調(diào)查以及審查證明材料，之后由項目建設(shè)單位對其資質(zhì)進(jìn)行審核，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的條件后才可以購買。

申請人憑本人及家庭成員身份證、戶口薄、已婚的需要持結(jié)婚證向戶口所在地的房屋管理部門申請辦理經(jīng)濟(jì)適用房申購登記手續(xù)，并領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用房申請審批表，申請人要對申請表中的內(nèi)容如實填寫并準(zhǔn)備齊全所需材料，在工作單位和主管部門辦理完收入以及住房證明等手續(xù)后，報當(dāng)?shù)胤抗懿块T審核，之后再報上一級主管部門復(fù)核。

由于我國各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地對于申購經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)不一，對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;當(dāng)?shù)胤抗懿块T按照規(guī)定對申請人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核后會在在相關(guān)網(wǎng)站上公示十五天，如無異議則可進(jìn)入選房程序;主管部門根據(jù)評分情況，對通過審核的申請人通過公開搖號的*，確定選房順序。

申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟(jì)適用房申請條件的申請人，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進(jìn)行評分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。

經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息、稅金等。

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。作為一種具有保障性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓過程中有著不同于普通商品房的特殊規(guī)定?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。”從中可知，如果購買經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的，就算是夫妻共同所有財產(chǎn)，也不能分割。如果必須分割的，只能申請政府回購，然后就銷售款進(jìn)行分割。

如果至訴訟時已滿5年，可以進(jìn)行分割。

分割之前應(yīng)按照政府所定標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)價款以取得完全產(chǎn)權(quán)。由于產(chǎn)權(quán)人僅對經(jīng)濟(jì)適用房享有有限產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房之前，應(yīng)按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地*金等相關(guān)價款后，以取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)便如商品房無異，可以自由上市轉(zhuǎn)讓。

按一定比例向政府繳納相關(guān)價款。產(chǎn)權(quán)人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房之前，也可以按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，繳納相關(guān)價款后，便可以自由轉(zhuǎn)讓。之后與正常房產(chǎn)分割無異。