1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟適用房”字樣。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、稅費

個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% ，90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%。

1、本溪經(jīng)濟適用房交易流程

a、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《本溪經(jīng)濟適用住房申購表》。

b、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關資料。

c、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

d、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。

e、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

f、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠*確定輪候的先后順序。

g、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

h、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

2、本溪經(jīng)濟適用房注意事項

a、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房。

b、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。

c、處于戶籍凍結地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內的經(jīng)濟適用房。

d、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。

e、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的經(jīng)濟適用房。

f、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。

g、擅自改變房屋使用性質的。

h、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。