一、賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%（暫免征收）

2、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的普通住房出售的，免征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的非普通住房出售的，計(jì)算方法：（出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格）×5.6%；購(gòu)入不足5年的住房出售的，計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%。

3、個(gè)人所得稅

應(yīng)納稅額=（合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用），按照差額20%的個(gè)稅征收。

4、土地*（國(guó)土局）

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%

免稅條件：（1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地*；（2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*；（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*；（4）居住未滿三年的，按規(guī)定征收土地*。

5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣(mài)方需要交納*與營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算；若無(wú)需繳納*與營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

6、教育附加費(fèi)

教育附加費(fèi)的繳納情況與城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)的繳納情況相同。

7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金

以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%。

8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地*金

（1）2008年4月8號(hào)之前簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納（綜合地價(jià)款）土地*金。

（2）2008年4月8日之后簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地*金。

9、測(cè)繪費(fèi)

各地區(qū)的規(guī)定不同，一般測(cè)繪費(fèi)在200元左右。

二、買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%（暫免征收）

2、契稅

（1）普通住宅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且是90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收。

（2）非普通住宅

成交價(jià)（合同價(jià)）×3%

東莞經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

1、領(lǐng)表。東莞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領(lǐng)取當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表。

2、申請(qǐng)。向當(dāng)?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表及相關(guān)資料。

3、初審和公示。當(dāng)?shù)亟值擂k事處進(jìn)行初審并在居住社區(qū)公示。

4、復(fù)核。東莞當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局各區(qū)分局同區(qū)民政局經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)復(fù)核并評(píng)分。

5、批準(zhǔn)和公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k會(huì)同市民政局復(fù)核并在當(dāng)?shù)厥袊?guó)土房管網(wǎng)站公示。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。

6、輪候。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k應(yīng)將取得購(gòu)房資格的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；如果分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠*確定購(gòu)房輪候的先后順序。

7、配售通知。當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

8、選房。接到配售通知的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

東莞經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)

1、注意位置

經(jīng)濟(jì)適用房的位置代表著長(zhǎng)期的交通，因此人們?cè)谶x擇時(shí)需要仔細(xì)考慮位置問(wèn)題以及交通便利情況。

2、注意戶型

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，并充分考察戶型。不可一味追求大面積，因?yàn)檫@樣只會(huì)徒增房?jī)r(jià)及物業(yè)管理等費(fèi)用。相反，大家更需要注重經(jīng)濟(jì)適用房的居室功能。