1、2018寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

a、寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人戶籍限制

具有北京市城鎮(zhèn)戶口。申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿５年。離異的申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿３年才能夠申請(qǐng)。

b、寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人年齡限制

申請(qǐng)人必需是年滿１８周歲的成年人。且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿３０周歲。

c、寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人住房限制

在本市無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于本市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難的家庭。

d、寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人家庭收入限制

寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人家庭收入必需符合本市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。

e、寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人其它條件限制

寶雞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人必需符合本市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

2、2018寶雞經(jīng)濟(jì)適用房辦理流程

a、領(lǐng)表

申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證通過(guò)社區(qū)居民委員會(huì)向戶籍所在區(qū)辦事處領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表)。

b、申請(qǐng)

申請(qǐng)人如實(shí)填寫申請(qǐng)表，并按本辦法第九條規(guī)定提交申請(qǐng)表和相關(guān)資料，各區(qū)辦事處按照本辦法的規(guī)定受理申請(qǐng)。

c、初審和公示

各區(qū)辦事處應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織社區(qū)居民委員會(huì)，采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等*，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和初審，并將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日。申請(qǐng)人戶籍所在地與實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地居委會(huì)應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，調(diào)查結(jié)果在戶籍所在地社區(qū)和實(shí)際居住地社區(qū)同時(shí)公示。對(duì)公示內(nèi)容有異議的組織或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書面向申請(qǐng)人戶籍所在區(qū)辦事處提出，各區(qū)辦事處應(yīng)自收到異議申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，各區(qū)辦事處在10個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)人申請(qǐng)資料及審核意見提交市房委辦。

d、復(fù)核

市房委辦自收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核。

e、核準(zhǔn)和公示

市房委辦將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位及住房保障*等在市國(guó)土資源局(房地產(chǎn)管理局)網(wǎng)站公示，公示時(shí)間不少于10日。對(duì)公示有異議的組織或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書面向市房委辦提出異議，市房委辦自收到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，市房委辦向申請(qǐng)人發(fā)出購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)通知并予以公告，核準(zhǔn)通知應(yīng)注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后，申請(qǐng)人按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。符合條件的家庭，可以持購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房核準(zhǔn)通知，按核準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則不得超出核準(zhǔn)面積，如購(gòu)買面積超出核準(zhǔn)面積的，則超出部分不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格購(gòu)買。

f、安置

市房委辦根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申請(qǐng)人的輪候積分，并按照積分高低順序向申請(qǐng)人發(fā)出購(gòu)房通知。分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠*確定輪候的先后順序。已通知購(gòu)房的申請(qǐng)人可在市房委辦提供的房源范圍內(nèi)挑選住房1次。申請(qǐng)人選定住房后，應(yīng)當(dāng)立即簽署《選房確認(rèn)書》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。申請(qǐng)人拒絕選房的，或經(jīng)選擇不能選定住房的，或已簽署《選房確認(rèn)書》但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，或取得房號(hào)后放棄購(gòu)房的，視同放棄本次購(gòu)買資格;放棄購(gòu)買資格的，5年后方可重新申請(qǐng)購(gòu)房。

1、房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)

*公布寶雞經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格單價(jià)在4000元/平方米-5300元/平方米之間，更多選擇供大家選擇。

2、稅務(wù)

a、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

b、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定*購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

2、經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

a、將3人及以上申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額從“低于39600元(月均3300元)”放寬到“低于6萬(wàn)元(月均5000元)”

b、人均財(cái)產(chǎn)限額從“低于12萬(wàn)元”放寬到“低于15萬(wàn)元”，將2人及以下申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額從“低于43560元(月均3630元)”放寬到“低于7.2萬(wàn)元(月均6000元)”

c、人均財(cái)產(chǎn)限額從“低于13.2萬(wàn)元”放寬到“低于18萬(wàn)元”。