在线日韩欧美每日更新_在线有码无码中文_99视频在线免费播放_久久免费黄色网站

齊裝網 > 裝修百科 > 房產百科 > 地區(qū)經適房 > 正文
8秒免費獲取裝修報價
裝修計算器8秒估算報價結果

我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》

您的裝修預算為

客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
臥室:
其他:
2018慈溪經濟適用房交易稅費 慈溪經濟適用房交易流程及注意事項

慈溪經濟適用房交易

早在2008年慈溪就出臺制定了《慈溪市經濟適用住房管理辦法》,辦法對該市經濟適用房的申請原則、建設計劃、申請條件等詳細內容均作了明確和說明,今天主要帶大家了解慈溪經濟適用房如何買賣以及該市制定了哪些買賣政策。

2018-07-30 16:48:52
目錄

1

2018慈溪經濟適用房交易稅費

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收—營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用),按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件:(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的,可根據原購買房產*免除征收。

4、土地*(國土局)

應納稅額=成交價的1%

免稅條件:(1)普通住宅在其轉讓時,暫免征收土地*(2)轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的,減半征收土地*;(4)居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地*。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算,若無需繳納*、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進行計算,若無需繳納*、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價

以優(yōu)惠價(標準價)購買房產的,需要補足房產價款后,改成房屋成本價:

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優(yōu)惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經濟適用房補交土地*金

(1)2008年4月8號之前,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣,房屋并非經濟適用房,并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區(qū)規(guī)定不同,一般200元左右。

2018慈溪<a href='http://www.42738aa.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>經濟適用房</a>交易稅費
2

慈溪經濟適用房交易流程及注意事項

1、簽訂買賣合同,買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎,訂金的作用就起到作用了,賣家違約了,訂金的十倍賠償買家。買家違約,訂金打水漂。

2、交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產證原件,土地證,房主身份證復印件,戶口本復印件,如果是夫妻房,需要房主的結婚證。買家提供收入證明,身份證復印件,如果寫夫妻兩人的名字,需要提供結婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務,資料一樣的準備。

3、置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行,申請貸款。里講一下,房屋面積小于90平方的房子,公積金貸款能貸款30萬,自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子,看公積金余額,貸款額等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬,貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠,其他部分可以用商貸。

4、銀行同意放款,繳稅。這里有必要說一下,經濟適用房是免土地稅的,但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶,我當時繳費150元一個平方。算算還真不少,這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅,印花稅等等。

5、五,過戶。過戶的時候需要房東本人過來,帶好房產證,戶口本,買賣家身份證復印件。

6、一個禮拜之后領證。大約7個工作日之后,買家去房產中心領證,如果是按揭的房子還有一張抵押證,這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。

7、與賣家交接水電費,物業(yè)費等事情。

慈溪<a href='http://www.42738aa.com/baike/5468.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>經濟適用房交易</a>流程及注意事項

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺區(qū)

    已有58位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡構裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點評過該公司

    向TA咨詢

擅長解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢

宏達裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點評過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報價更準確
我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
裝修手冊

齊裝網APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網APP

微信公眾號

回到頂部
廣告區(qū)域