1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買(mǎi)入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t買(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)常熟經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

常熟賣(mài)方需要繳納印花稅，按照銷(xiāo)售價(jià)的0.05%繳納。

常熟買(mǎi)方需要繳納契稅，普通住宅按銷(xiāo)售價(jià)的1.5%繳納；印花稅，按照銷(xiāo)售價(jià)的0.05%繳納；核定超標(biāo)部分，繳納綜合地價(jià)款，超標(biāo)部分×10%

2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，常熟買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

常熟賣(mài)方需要繳納綜合地價(jià)款，銷(xiāo)售價(jià)X10%，如果銷(xiāo)售價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收?。挥』ǘ?，按照銷(xiāo)售價(jià)的0.05%繳納。

常熟買(mǎi)方需要繳納契稅，普通住宅按銷(xiāo)售價(jià)的1.5%繳納；印花稅，按照銷(xiāo)售價(jià)的0.05%繳納，按照上面的舉例，印花稅為500000×0.05%=250元。

一、房產(chǎn)證辦理可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)議。常熟經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

二、是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到常熟開(kāi)發(fā)商的，其房產(chǎn)證辦理程序如下：

1、初審：*員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。

2、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向常熟房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

3、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。

4、查丈：常熟*員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。

5、交費(fèi)：申領(lǐng)常熟房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納*費(fèi)。

6、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

常熟經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年，或者轉(zhuǎn)商之后才可以交易。是否可以自由買(mǎi)賣(mài)就先要了解經(jīng)濟(jì)適用用房的買(mǎi)賣(mài)政策：

1、明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。

2、明確購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接再次交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由常熟市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。

3、明確購(gòu)買(mǎi)滿5年常熟經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房再次轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地所收利益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地所收利益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、明確購(gòu)買(mǎi)的常熟經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng)。