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2018虹口區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi) 虹口區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

虹口區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房交易

如今,國(guó)家有關(guān)部門(mén)為了照顧低收入家庭的住房情況,推出了價(jià)格實(shí)惠的經(jīng)濟(jì)適用房,很多手頭*緊張,同時(shí)又沒(méi)有申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件的購(gòu)房者們便開(kāi)始關(guān)注起二手經(jīng)濟(jì)適用房來(lái),那么你知道虹口經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶需要什么條件?

2018-07-25 16:29:35
目錄

1

2018虹口區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納;

2、買方*購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納;

二、*:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征*;

2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納*;

三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納;可以計(jì)算差額的按照按照(上次購(gòu)買價(jià)格*金額一現(xiàn)在出售價(jià)格*金額)×*20%繳納;

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:

交易手續(xù)費(fèi):6元/平方×房屋平方數(shù)(交易雙方各承擔(dān)50%);

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)(買方承擔(dān));

評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);

抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要買方繳納);

購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份(買方承擔(dān))。.

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2

虹口區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

1、租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;

2、購(gòu)買條件和對(duì)象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠其購(gòu)買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買對(duì)象和條件則不受限制。

3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

合同簽訂注意要點(diǎn)

購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。

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