1、印花稅

成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

2、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的

免征收—營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%

購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

3、個(gè)人所得稅

自行申報(bào)

應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;

免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;(2)對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)*免除征收。

4、土地*(國(guó)土局)

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地*(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地*。

5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣(mài)方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

6、教育附加費(fèi)

該稅在賣(mài)方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)

以?xún)?yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金

以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地*金

(1)2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿(mǎn)5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿(mǎn)5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地*金。

按經(jīng)濟(jì)適用房管理

房產(chǎn)證上寫(xiě)有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。

9、測(cè)繪費(fèi)

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

1、家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口(不包括集體戶(hù)口),家庭成員之問(wèn)有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系;

2、家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

3、無(wú)房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);

4、經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無(wú)房戶(hù)、被拆遷戶(hù)以及殘疾人、市級(jí)以上(含市級(jí))勞動(dòng)模范家庭;

5、本市經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均可支配收入80%以下,家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均住房建筑面積60%以下,具體標(biāo)準(zhǔn)由市房管部門(mén)擬訂,報(bào)市入民政府批準(zhǔn)后,每年向社會(huì)公布;

6、家庭現(xiàn)住房人均住房面積(建筑面積)低于本市城區(qū)居民人均住房面積(16平方米/人);家庭人均收入低于本市城區(qū)居民人均可支配收入;

7、無(wú)自有住房或者現(xiàn)住房人均住房建筑面積低于10平方米(含本數(shù))。女滿(mǎn)13周歲、男滿(mǎn)15周歲以上的異性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一個(gè)房間的,其人均住房面積可放寬至12平方米;

8、未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策:按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;已參加單位內(nèi)部集資建房;落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房。其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策;

9、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生任何房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或其他產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。