一、賣方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的。免征收—營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。

4、土地*(國土局)

應納稅額=成交價的1%

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金。

二、買方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、契稅

a、普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

b、非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

一、亳州經(jīng)濟適用房交易流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、*、*，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；

3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同*劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭*住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地*；

8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

二、亳州經(jīng)濟適用房注意事項

1、戶型購買經(jīng)濟適用房時，要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

2、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

3、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。