您的裝修預算為元
一、賣方應承擔的稅收和費用
(1)印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
(2)營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的,計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%。
購入不足5年的住房出售的,計算方法:出售價格×5.6%。
(3)個人所得稅
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用),按照差額20%的個稅征收。
(4)土地*(國土局)
應納稅額=成交價的1%。
(5)城市維護建設費
該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算;若無需繳納*、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。
(6)教育附加費
該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進行計算;若無需繳納*、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。
(7)成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:當年成本價×建面×1%。
(8)經(jīng)濟適用房補交土地*金
2018年4月8號之前簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。
2018年4月8日之后簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。
(9)測繪費
一般情況下是200元左右。
二、買方應承擔的稅收和費用
(1)印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
(2)契稅
普通住宅:個人購買家庭二套住房的,即合同價×3%征收;個人購買家庭首套住房,且是90平米以下的,按1%征收,即合同價×1%,90-140平米合同價×1.5%,140平米以上均按3%征收。
非普通住宅:成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)。
保定經(jīng)濟適用房交易流程
(1)申購登記;(2)保定經(jīng)濟適用房申請條件確定入圍名單;(3)確定選房順序;(4)核發(fā)購房證明;(5)輪候選房。
保定經(jīng)濟適用房交易注意事項
(1)在購買保定經(jīng)濟適用房時,要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時不追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時,應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。
(2)現(xiàn)在流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定,實行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
(3)購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況,并仔細研究清楚合同的每一項,且在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設施加以約定,還要注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號