您的裝修預(yù)算為元
一、在交易過程中
1、契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的,免征契稅。
2、買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
3、印花稅:買方房價款的0.5%。
4、公共維修基金:購房款的2%。
二、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中
1、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。
3、印花稅:每件5元。
一、廈門經(jīng)濟(jì)適用房交易流程
1、經(jīng)濟(jì)適用房申請人持所需材料,是職工的到本人單位申請;是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請;改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請。
2、經(jīng)濟(jì)適用房申請人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查,仔細(xì)核對,準(zhǔn)確無誤后,進(jìn)行入戶調(diào)查,組織評議,然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示,公示期為一周。
3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的,市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查;社區(qū)報所在街道辦事處審查。
4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦,不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。
5、市、區(qū)房改辦受理后,在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進(jìn)行審核,通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認(rèn),將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。
6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
二、廈門經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項
一、位置
購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。購買的時候要注意選擇一個好的位置,從而給生活帶來更多的方便。
二、戶型
購買經(jīng)濟(jì)適用房時,同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)該注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時,應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。
三、合同
按新《合同法》規(guī)定,實行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項,并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。
四、交房
房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題*都一一搞清楚為佳。
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