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2018青島經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi) 青島經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

青島經(jīng)濟(jì)適用房交易

現(xiàn)在越來越多的人會(huì)關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房,根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定,產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,它是由土地使用年限和房屋使用年限兩部分組成的,但是很多人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜不是很了解。那么青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題?

2018-04-24 13:52:43
目錄

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2018青島經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買.購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定*購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

2018青島<a href='http://www.42738aa.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟(jì)適用房</a>交易稅費(fèi)
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青島經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

交易流程:

1、購房資格登記。申請(qǐng)人應(yīng)到戶籍所在地街道辦事處(以申請(qǐng)人戶口為準(zhǔn))申請(qǐng)辦理購房資格登記。

2、購房申請(qǐng)登記。已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格登記的申請(qǐng)人應(yīng)持身份證明、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》到規(guī)定地點(diǎn)辦理購房申請(qǐng)登記。

3、確定入圍名單。市住房保障機(jī)構(gòu)依據(jù)已辦理購房申請(qǐng)登記的申請(qǐng)人人均住房建筑面積,按照住房困難程度進(jìn)行排序,并將排序名單予以公示,公示期為5日。對(duì)經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請(qǐng)人,當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí),應(yīng)當(dāng)按照住房困難程度分別排序確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定,候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時(shí),應(yīng)通過搖號(hào)等公開*確定入圍名單。當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí),全部申請(qǐng)人均可入圍。

4、確定選房順序。以公開搖號(hào)*分別確定正式入圍家庭和候補(bǔ)入圍家庭的選房順序號(hào)。

5、輪候選房。市住房保障機(jī)構(gòu)將全部入圍名單和選房順序進(jìn)行公告。正式入圍申請(qǐng)人持身份證明在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源,由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。市住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)已選定住房的申請(qǐng)人出具準(zhǔn)予購買證明,申請(qǐng)人據(jù)此辦理購房手續(xù)。

注意事項(xiàng): 

1、青島雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。青島經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

2、青島有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

3、在青島購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí),應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

4、現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定,實(shí)行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況的基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。

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