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青島經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 2018青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣

青島作為全國(guó)公認(rèn)的*適宜居住的沿海城市,青島素有海濱花園的美稱。因此很多富豪大亨都愿意來青島購(gòu)房,以頤養(yǎng)天年。但是這種現(xiàn)象也間接地抬高了青島房?jī)r(jià),青島市政府為了規(guī)避這一問題,不得不于前幾年出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房政策來為迅速升溫的房地產(chǎn)降溫。

2018-04-24 13:30:17

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青島經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

青島經(jīng)濟(jì)適用房政策已經(jīng)走過了近10個(gè)年頭,十年過程中盡管經(jīng)濟(jì)適用房政策也曾飽受詬病,但是畢竟在遏制房?jī)r(jià)上升方面有不可磨滅的功勞,如今伴隨著政策方針的變化,經(jīng)濟(jì)適用房一改往日的輝煌,已成為落日的余暉,沒有了什么熱度。

連媒體的關(guān)注度也急劇降低。但是對(duì)于想要購(gòu)買或者出售經(jīng)適房的人來說,有關(guān)經(jīng)適房的話題遠(yuǎn)沒有結(jié)束。他們一直密切關(guān)注青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策以及青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格,以便適時(shí)出售經(jīng)適房。

經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和*權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在*權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,*全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制; 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)有下列幾種情況的,不能申請(qǐng)或參與申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

1、申請(qǐng)之日前五年內(nèi),有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的;

2、通過購(gòu)買商品房或作為商品房*人落戶的;

3、以投靠子女*落戶的;

4、離婚前已享受過政府住房?jī)?yōu)惠政策;

5、離婚時(shí)間不足2年的。

青島<a href='http://www.42738aa.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟(jì)適用房</a>可以買賣嗎
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2018青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

據(jù)了解,近年來,青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一直是緊隨這國(guó)家政策的步伐,在買賣政策上也與國(guó)家住房保障政策沒有過大的區(qū)別,包括:未滿5年的,如沒有取得完全的房產(chǎn)權(quán),不得私自進(jìn)行上市交易,必須由政府相關(guān)部門執(zhí)行回購(gòu);已滿5年的,可以自由上市交易,但是要在政府的干預(yù)下進(jìn)行,并且按照一定的比例上交土地金。

在經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格上,由于地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì),青島經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格普遍要比其他城市高,如青島西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)地區(qū)的十大經(jīng)濟(jì)適用房,價(jià)格在5000~8000元/㎡之間,如果想在青島這座城市定居,沒有一定的經(jīng)濟(jì)條件,對(duì)一般市民來說還是挺有壓力的。伴隨著政府對(duì)公租房推行力度加大,這部分市民不妨考慮一下公租房。

經(jīng)適房政策一,目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的??捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。經(jīng)適房政策二,出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算*:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。 按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

經(jīng)適房政策三,出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的,還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。

2018青島經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

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